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兴城市-倪彦铨...律师
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房屋过户什么情况下不用税
[律师回复] 房屋过户在以下常见情况可能不用交税: 1.法定继承:被继承人死亡后,法定继承人继承房产并过户,无需交税。 2.夫妻房产更名:婚姻存续期间,一方把名下房产变更到另一方名下,免征契税。 3.离婚房产分割:因离婚而进行房产分割过户,免征契税。 4.直系亲属赠与:像父母赠与子女房产,符合政策规定的,可免增值税和个人所得税,但要交契税。 需注意,税收政策会因地区和具体情况有别,过户前建议咨询当地房产管理部门和税务部门确认。
律图葫芦岛
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丈夫死后,房产证是丈夫父亲的名字,妻子与房子还有关系吗,可以一直使用吗
[律师回复] 你好,房产证不是你的名字,那房子是谁买的?
刘律师
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没有房产证的拆迁房如何过户给别人
[律师回复] 无房产证的拆迁房通常不能办理过户。房产证是房屋所有权法定证明文件,缺它难以依法确认房屋归属并进行合法过户。 这种情况风险高,不建议交易。若确有特殊情况要处理,双方可签详细协议明确权利义务,但协议效力可能不确定。
律图葫芦岛
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房地产纠纷涉及的法律规范有什么
[律师回复] 解析: 1.关于房屋产权归属之争议。2.因房屋交易而引发的各类纷争。3.由于对房屋具有优先购买权所产生的争议。4.与租赁房屋相关的所有法律纠纷。5.涉及到房屋抵押和典当的一切问题。6.关于房地产相邻权发生冲突时的处理。7.涉及到房屋拆迁过程中的种种问题。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
辽宁法务
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房产纠纷打官司需要多少时间开庭
[律师回复] 解析: 关于房屋产权争议诉讼案件,自受理之日起直至开始进行法庭审理所需的最低期限为三十日。倘若决定采纳简易程序处理相关事宜,自接获纸质诉状当日算起至正式启动庭审环节之间的时间段不应超过三个月,同时亦不得低于三十日。然而,如选择运用普通程序处理此类纷争,则自接收案件之日起至正式启动庭审环节之间的时间最长不得超过六个月,最短则不得少于三十日。但若遇有特殊情形导致审理期限需要延长,必须经由本院院长批准方可获取额外六个月的延长期限。若确实面临紧急情况需要进一步延长审理期限,应向上一级人民法院提交申请并等候审批。具体的审理周期将视案件的复杂性及所适用的审理程序而定。在普通程序下审理类似案件时,必须保证自立案至正式启动庭审环节之间的时间不少于三十日且最长不得超过六个月。对于涉及特殊情况者,需额外请求院长批准以获取另外六个月的延期;若需更长时间的延期,则须向上一级人民法院提交申请并等候审批。至于简易程序的审理,同样要求自立案至正式启动庭审环节之间的时间介于三十日至三个月之间,若出现特殊情况需延长审判时间,仅可在院长批准后再增加一个月的延期。 法律依据: 《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
辽宁法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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