房产纠纷 法律问答
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房子回购违约金法律是如何界定的[律师回复] 房子回购违约金界定依民法典规定，有约定从约定，无约定则参照损失主张。 1. 当买卖双方在房屋买卖合同里对回购违约金作出明确约定，且该约定符合法律规定与公序良俗，那么就按约定标准支付违约金。这是尊重当事人意思自治，维护合同稳定性的体现。 措施建议：买卖双方签订合同时应仔细斟酌违约金条款，确保约定清晰合理 。 2. 若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，受损害方可依据违约行为造成的损失主张。房屋回购损失涵盖重新购置房屋的差价损失以及房屋交易合理费用等。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依公平和诚信原则裁决。 措施建议：受损害方要注意收集因对方违约产生损失的相关证据，以便主张自己的权利。5解答 3.9w浏览
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厂房买卖违约要承担什么责任[律师回复] 厂房买卖违约确实要承担违约责任。在厂房买卖中，无论是卖方还是买方违约，都应承担相应后果。 对于卖方违约情况，未按时交付厂房或交付不符合约定时，首先要继续履行交付义务，对有瑕疵的厂房进行修复等补救措施。若造成买方损失，必须赔偿直接损失与可得利益损失。 针对买方违约，如未按约支付价款，卖方有权要求继续支付价款，并让买方承担逾期付款违约责任，如支付逾期利息。 为避免纠纷，建议如下： 1. 签订详细的厂房买卖合同，明确双方权利义务，特别是对各种违约情形及违约责任承担方式要清晰约定。 2. 合同履行过程中，双方应及时沟通，保留好相关证据，一旦出现违约情况，便于维护自身合法权益。 3. 若对违约责任存在争议，可通过协商、调解解决；协商不成，可依据合同约定通过仲裁或诉讼解决 。5解答 3w浏览
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被中介忽悠签的租车合同有效吗[律师回复] 法律分析： （1）当可证明中介有欺诈行为，致使在违背自身真实意愿状态下签订租车合同，此合同归属可撤销合同范畴。 这是因为法律保障当事人签订合同时意思表示真实，欺诈行为破坏了这种真实性。 （2）受欺诈方拥有法定权利，在知道或应当知道撤销事由开始的一年内，可向人民法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求。 这一规定旨在督促受欺诈方及时行使权利，维护法律关系的稳定。 （3）欺诈的认定关键在于中介存在故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况的行为，进而诱导当事人作出错误意思表示。 比如虚假宣传车辆优点、对车辆存在的重大问题避而不谈等。 （4）在请求撤销合同之前，合同是具有法律效力的。而且如果超过了撤销权行使期限而未行使，撤销权便会消灭，合同将持续有效。 提醒： 留意撤销权行使期限，积极收集如聊天记录、通话录音等证明中介欺诈的证据 。律图长春
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网贷起诉会拍卖按揭房吗[律师回复] 网贷起诉后债权人胜诉且债务人不履行义务，债权人申请强制执行，按揭房确实有被拍卖风险。 1. 法院会依申请启动执行程序，全面查询债务人财产状况，包括按揭房。若此房是主要可执行财产，法院有权查封并组织拍卖 。 这是为了保障债权人合法权益得以实现，确保生效判决的权威性。 2. 执行时会保障被执行人及其扶养家属基本居住需求。若房屋面积远超必要标准，或有其他方式保障居住权，法院仍可拍卖。 这体现了法律在保障债权的同时，兼顾对被执行人基本生活权益的保护。 3. 拍卖款项先偿还按揭贷款剩余欠款及相关费用，再清偿网贷债务，有剩余返还被执行人。 如此安排明确了款项分配顺序，合理平衡各方利益。 建议债务人在面临网贷债务时，尽量与债权人协商制定合理还款计划，避免走到被起诉和强制执行的地步。若收到法院通知，要积极配合执行程序，如实说明自身财产和居住情况。律图白城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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