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楼上漏水房屋被淹

[律师回复] 您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，漏水维权“证据为王”。先把现场拍清楚、损失记明白，然后找楼上和物业谈。谈不拢就去你房子所在地的法院起诉，要求赔偿修复费和实际损失。

吉林君回律师...

2解答 3.9w浏览
办房证需要什么材料？

[律师回复] 办不动产权证，新房一般带身份证、户口簿、结婚证，购房合同、发票、契税完税凭证、维修资金缴存凭证，开发商首次登记证明、申请表、测绘成果；按揭的加抵押合同和银行授权材料。二手房带买卖双方身份证、户口簿、结婚证、买卖合同、原产权证、完税凭证，一起到不动产登记中心申请，材料齐后领证。缺材料让开发商或对方补，必要时起诉确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

吴亮律师

2解答 4.5w浏览
租房合同没到期可以要求退还房租吗合同只写违约不退押金

[律师回复] 租房合同没到期，你主动退租属于违约，押金按约定不退。但房租和押金是两码事，已经住过的部分当然不退，还没住的剩余房租，除非合同明确写了“中途退租剩余房租也不退”，否则你有权要求退还。因为合同只写了违约不退押金，没写不退剩余房租，房东扣下未住期间的租金没有依据。先跟房东协商，说明法律上剩余房租应当退，可以同意押金作为违约金给他。如果房东坚持不退，就保存好合同、转账记录，去法院起诉要求返还剩余房租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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租房签了一年合同,中途退租房,剩余房费能退房

[律师回复] 中途退租属于单方解除合同，剩余房费理论上应当退还，但你要承担违约责任。先看合同里有没有约定违约金或“提前退租不退剩余租金”的条款，如果约定过高，比如远超实际损失，你可以要求调低。房东有权扣留相当于一个月租金或实际损失的金额，多收的部分应当返还。建议你先跟房东协商，说明愿意承担合理违约金，要求退还剩余部分；协商不成可以起诉，法院会按实际损失来判。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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房屋买卖次房产证人已经死亡如何更名？

[律师回复] 房产证上的人去世了，得先办继承。你带上死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，去公证处办继承权公证，如果继承人有争议就起诉让法院判决。拿到公证书或判决书后，先到不动产登记机构把房子过户到继承人名下，之后再由继承人和买方正常办理买卖过户。如果房子有共有人，还要先分割清楚。整个过程关键是把继承手续走完，别直接拿旧房产证去办买卖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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