房产纠纷 法律问答
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房东不退押金有哪些法律上的解决办法[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同是处理房东与租客之间押金纠纷的重要依据。若合同明确约定了押金退还条件，房东违反约定不退还，租客完全可以依据合同条款，要求房东履行退还义务。这是基于双方自愿达成的契约，具有法律效力。 （2）当合同没有相关约定时，法律为租客提供了保障。在租赁关系结束后，只要房屋及附属物品不存在损坏等租客违约的情况，房东就应当退还押金。这体现了法律对公平交易和合法权益的维护。 （3）协商是解决纠纷的优先选择。租客向房东清晰表明其退还押金的责任，可能促使房东意识到问题并友好解决，节省双方时间和精力。 （4）调解也是一种有效的途径。居委会、村委会或相关调解组织介入，能凭借其中立性和专业性，促使双方达成和解。 （5）若协商和调解都无法解决，民事诉讼则是最后的有力手段。租客准备好租赁合同、支付押金凭证等证据，向有管辖权的法院起诉，不仅能强制房东退还押金，还可要求赔偿因房东违约造成的损失。 提醒： 保留好租赁合同及押金支付凭证，遇到房东不退押金，按合理途径维权。5解答 4.2w浏览
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购房合同无效怎样赔偿[律师回复] 1.购房合同无效后赔偿问题按恢复原状、过错赔偿原则处理。出卖人需返还已收受购房款及利息，若买受人装修房屋，出卖人要赔偿添附价值。 2.有过错方应赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明等致合同无效，要承担主要过错责任，除返还房款和利息，还需赔偿买受人信赖利益损失如房屋差价损失。 3.因政策调整等不可归责于双方的事由致合同无效，双方互不承担赔偿责任，仅返还财产。 建议如下： 1.买卖双方签订购房合同前应充分了解相关法律法规和政策。 2.出卖人要如实披露房屋情况，避免故意隐瞒重要信息。 3.遇到政策调整等不可控因素，双方应友好协商妥善处理后面事宜。律图延边
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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