房产纠纷 法律问答
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构成一房多租诈骗罪需要什么条件[律师回复] 结论： 一房多租行为若主体为达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人，主观有非法占有他人财物目的，客观实施欺诈行为使租客交付租金且诈骗金额达数额较大标准，可能构成诈骗罪。 法律解析： 从法律角度看，构成一房多租诈骗罪有严格条件。主体方面，必须是具备相应刑事责任能力的自然人。主观故意且有非法占有财物目的是关键，像房东明知只能租给一方，还欺骗多方签约拿租金自用。客观上，欺诈行为包括隐瞒已出租事实或虚构可租情况，让租客因错误认识交付租金。同时，诈骗金额要达到当地规定的数额较大标准。比如一些地区规定达到一定金额才会认定为数额较大。若遇到类似一房多租情况且不确定是否构成犯罪，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应对措施。平台优选咨询...
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起诉开发商延期交房需准备什么材料[律师回复] 起诉开发商延期交房，需准备主体资料和证据材料。主体资料包括原告身份证复印件以证明自身诉讼主体资格，若开发商为企业，要获取其工商登记信息。证据材料方面，购房合同能明确双方权利义务，尤其是交房时间和违约责任条款；开发商发出的入住通知书、交房公告等文件可证明其未按约定时间交房；购房款支付凭证如发票、银行转账记录等能证明已履行付款义务；与开发商沟通交房事宜的记录如短信、邮件、聊天记录等也可作为证据。 解决措施和建议如下： 1.仔细核对各类材料的真实性和完整性，避免出现材料缺失或错误。 2.按被告人数准确复制材料副本，确保提交法院的材料符合要求。 3.整理材料时注意分类，让法院能更清晰地了解各项证据的用途。律图法律顾问...
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二手房定金违约金额是怎样计算的[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中定金违约金额计算有明确法律规定。交付定金方违约，无权收回定金；收受定金方违约，需双倍返还定金，这是对双方履行合同的一种约束。 （2）定金数额虽由当事人约定，但有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。以房屋总价200万为例，定金最多40万，若交付50万，仅40万适用定金罚则。若卖方违约，需返还90万；若买方违约，卖方没收40万，返还10万。 提醒： 在二手房交易中，约定定金数额时要注意不超主合同标的额的百分之二十。不同交易情况复杂，若遇定金纠纷，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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