房产纠纷 法律问答
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被抵押的房屋是否能出售给他人[律师回复] 被抵押的房屋是能卖给别人的。按照《民法典》的规定，在抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的。不过要是当事人另外有约定，那就按约定来办。需要注意的是，就算抵押财产转让了，抵押权依旧不受影响。 抵押人转让抵押房屋的时候，得及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能会损害到自己的抵押权，那他可以要求抵押人把转让得到的价款提前还给自己或者进行提存。如果转让价款超过了债权数额，多出来的部分归抵押人；要是不够，不足部分就由债务人来清偿。 还有一种情况，如果房屋买卖合同里买卖双方明确约定了禁止出售抵押房屋，那出售方就需要承担违约责任了。所以，购买方要是想保障自己的权益，在交易之前一定要仔细查查房屋有没有抵押等权利受限的情况。很多人可能会觉得被抵押的房子肯定不能卖，这其实是一种误区。大家在进行房屋交易时可得多长个心眼，避免后续出现不必要的麻烦。平台专业咨询...
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农村合作建房协议到底有没有效力[律师回复] 农村合作建房协议有没有效，得看具体情况。 要是合作的双方都是同一个集体经济组织的成员，而且建房是符合农村规划要求的，还按规定完成了相关审批手续，那这个合作建房协议一般就是有效的。为啥呢？因为同一个集体经济组织的成员，对集体土地是有相应权益的。在遵守规定的基础上，双方真心实意签的合作协议，既没违反法律和行政法规的强制规定，也没违背公序良俗，法律自然会保护。比如说村里的两户人家，都有在村里建房的需求，一起商量着合作建房，手续都办全了，这样的协议就受法律认可。 但有些情况会让协议无效。要是合作方里有不是本集体经济组织成员的，那就麻烦了。农村宅基地一般是给本集体成员用的，非本集体成员参与合作建房，很可能违反土地管理法，协议自然容易无效。还有就是建房没拿到合法审批手续，像乡村建设规划许可证都没有，这就违反了城乡规划等法律法规，协议也会被认定无效。另外，要是协议内容里有违反法律、行政法规强制规定或者违背公序良俗的条款，那协议也没法生效。 给大家提个法律建议，在签订农村合作建房协议前，一定要确定双方的身份和建房手续是否合法。最好咨询一下专业的法律人士，避免协议无效带来不必要的麻烦。平台精选咨询...
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欠了三年物业费还可不可以起诉[律师回复] 要是业主拖欠了三年物业费，物业公司是有权起诉追讨的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利被损害，以及知道义务人是谁的时候开始算。 在实际生活中，物业费一般是按季度或者年度定期交的，每一期物业费的诉讼时效得分别计算。不过呢，如果在这三年里，物业公司通过书面催缴函、短信或者电话等方式，向业主追讨过物业费，那诉讼时效就会中断。从中断的时候开始，诉讼时效重新计算。所以就算过了三年，只要有诉讼时效中断的情况，物业公司起诉也可能得到法院支持。 物业公司起诉的时候，得拿出足够的证据。比如要提供物业服务合同，来证明自己按照合同约定提供了服务；还要有业主欠费明细和催缴记录，以此证明业主确实拖欠了物业费。所以业主可不能简单地以超过三年为理由，就不支付物业费，不然很可能会败诉。平台专业咨询...
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农村唯一自建房是否会被强制执行[律师回复] 在农村，唯一自建房在某些情况下是会被法院强制执行的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》和相关司法解释，如果有人被法院判决要履行法律义务，却耍赖不履行，那法院就有权力对他的财产进行强制执行，农村自建房也不例外。 要是农村唯一自建房面积很大，装修豪华，明显超出了一家人生活必需的标准，法院就可以把它强制执行。比如通过拍卖或者变卖房子，用卖房子得到的钱来偿还这个人欠的债务。 不过要是房子面积小，又很简陋，只是为了满足一家人最基本的居住需求，法院执行起来就会比较小心。毕竟得保障被执行人还有他们要抚养的家人有地方住。 另外，自建房能不能被执行，还和它能不能卖出去有关。如果当地有合法的房屋交易市场，房子能顺利变现，那法院执行的可能性就大一些。但要是在偏远地区，房子很难找到买家，没办法卖出去换成钱，执行起来就会很困难。 还有很重要的一点，农村自建房一般都涉及到宅基地等集体土地权益，法院执行的时候，还得考虑集体组织成员的权益，遵守相关的政策规定。 给大家提个实用的法律建议，要是有法律义务在身，最好主动履行，别等到法院强制执行。不然房子被执行了，一家人的生活可能都会受影响。律图平台咨询...
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商品房合同解除权有效期到底有多久[律师回复] 商品房合同解除权有效期受法律和合同约定的约束。《中华人民共和国民法典》规定，要是法律规定了或者当事人约定了解除权行使期限，期限一到当事人没行使，解除权就没了。 要是当事人没约定解除权行使期限，法律也没特别规定，解除权得在对方催告后的合理期限内行使，这个合理期限通常是三个月。要是对方没催告，解除权人从知道或应当知道解除事由那天起一年内行使，逾期不行使，解除权就消灭。 举个例子，购房者发现开发商交付的房屋质量严重有问题，构成根本违约。如果合同没约定解除权期限，开发商也没催告，购房者得在知道质量问题那天起一年内决定是否行使解除权。要是开发商催告购房者在一定时间内决定是否解除，购房者就得在三个月的合理期限内做决定。 所以，处理商品房合同解除时，当事人要留意解除权行使期限，别逾期导致丧失权利，这样才能维护好自己的合法权益。律图法务在线
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律师说法·房产纠纷
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延迟发货赔付标准是怎样的延迟发货赔付标准因平台和具体情况而异。在电商平台，一般按商品实际成交金额的一定比例赔付，如有的平台为5%-30%，最高不超过一定金额；线下交易则需依据合同约定，若未约定，受损方可要求赔偿因延迟发货造成的实际损失。1.9k浏览
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出口两用物质被查,怎么处理出口两用物质被查后，需积极配合调查，按相关部门要求提供准确完整资料。若经调查认定存在违规，会依据《中华人民共和国出口管制法》等法律法规，根据违规程度给予警告、罚款、暂停或撤销相关许可证件等处罚；若未违规，配合完成调查程序后可恢复正常出口业务。1.7k浏览
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发货问题赔付500元怎么算发货问题赔付500元的计算需依据不同情形。若有合同约定发货问题赔付标准，按合同算；若合同未约定，需看造成的实际损失，包含已发生的直接损失和可预见的间接损失。若实际损失超500元，可要求按实际损失赔；若未达500元，可要求赔付500元补偿损失。2.1k浏览
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