房产纠纷 法律问答
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构成一房多租诈骗罪需要什么条件[律师回复] 结论： 一房多租行为若主体为达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人，主观有非法占有他人财物目的，客观实施欺诈行为使租客交付租金且诈骗金额达数额较大标准，可能构成诈骗罪。 法律解析： 从法律角度看，构成一房多租诈骗罪有严格条件。主体方面，必须是具备相应刑事责任能力的自然人。主观故意且有非法占有财物目的是关键，像房东明知只能租给一方，还欺骗多方签约拿租金自用。客观上，欺诈行为包括隐瞒已出租事实或虚构可租情况，让租客因错误认识交付租金。同时，诈骗金额要达到当地规定的数额较大标准。比如一些地区规定达到一定金额才会认定为数额较大。若遇到类似一房多租情况且不确定是否构成犯罪，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应对措施。平台优选咨询...
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起诉开发商延期交房需准备什么材料[律师回复] 起诉开发商延期交房，需准备主体资料和证据材料。主体资料包括原告身份证复印件以证明自身诉讼主体资格，若开发商为企业，要获取其工商登记信息。证据材料方面，购房合同能明确双方权利义务，尤其是交房时间和违约责任条款；开发商发出的入住通知书、交房公告等文件可证明其未按约定时间交房；购房款支付凭证如发票、银行转账记录等能证明已履行付款义务；与开发商沟通交房事宜的记录如短信、邮件、聊天记录等也可作为证据。 解决措施和建议如下： 1.仔细核对各类材料的真实性和完整性，避免出现材料缺失或错误。 2.按被告人数准确复制材料副本，确保提交法院的材料符合要求。 3.整理材料时注意分类，让法院能更清晰地了解各项证据的用途。律图法律顾问...
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二手房定金违约金额是怎样计算的[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中定金违约金额计算有明确法律规定。交付定金方违约，无权收回定金；收受定金方违约，需双倍返还定金，这是对双方履行合同的一种约束。 （2）定金数额虽由当事人约定，但有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。以房屋总价200万为例，定金最多40万，若交付50万，仅40万适用定金罚则。若卖方违约，需返还90万；若买方违约，卖方没收40万，返还10万。 提醒： 在二手房交易中，约定定金数额时要注意不超主合同标的额的百分之二十。不同交易情况复杂，若遇定金纠纷，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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