房产纠纷 法律问答
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买房子没合同有协议有效吗[律师回复] 协议若具备合同基本要素便有效。在我国法律中，合同是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，广义上协议即合同。 一份有效协议（合同）需满足以下条件： 1. 双方当事人要有相应民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。 2. 意思表示需真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 若购房协议满足这些条件，即便无“购房合同”之名，也具法律效力。 为保障权益，建议： 1. 签订正式购房合同，明确双方权利义务，减少纠纷隐患。 2. 及时办理相关产权登记手续，确保房屋产权归属清晰，避免后续可能出现的产权争议问题。5解答 3.4w浏览
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买卖房屋签订的协议有法律效力吗[律师回复] 买卖房屋签订的协议通常具有法律效力，前提是要满足相关条件。 1. 有效条件：双方当事人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不得违反法律法规强制性规定以及公序良俗。在二手房买卖中，即便未办理产权过户登记手续，合同效力不受影响，只是物权不发生变动。 2. 可撤销情形：若协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，受损害方有权向法院或仲裁机构申请撤销。 3. 无效情形：当协议违反法律法规强制性规定时，如违反土地管理法中农村宅基地在某些特定情况下不得向非本集体成员转让的规定，协议可能无效。 建议在签订房屋买卖协议前，双方应仔细审查协议条款，确保自身具备相应民事行为能力且意思表示真实。如有疑虑，可咨询专业法律人士。5解答 3.9w浏览
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借名买房如何打赢官司案件[律师回复] 借名买房若想打赢官司，证据与法律依据至关重要。 1. 书面协议是关键证据。借名买房协议需明确借名人身份、借名原因等内容，若有此协议，在诉讼中能占据主动。若无书面协议，相关聊天记录、短信、通话录音等能证明借名关系的材料，也应妥善收集。 2. 付款证据不可少。需证明购房款由借名人实际支付，银行转账记录且注明用途为购房款等，可有力支撑诉求。 3. 法律依据要准确。依据《民法典》中合同关系、物权相关规定。但要注意，若借名买房违反政策法规强制性规定，如规避限购政策，官司结果或受影响。 建议借名人在借名买房时，尽量签订书面协议；过程中注意保留各类证据；同时，要确保借名买房行为合法合规，避免因违反规定导致不利后果。律图延边
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怎样可以不让公婆住在我买的房子里[律师回复] 法律分析： （1）公民对合法取得且产权明晰的房屋拥有完整的所有权，这其中涵盖的占有、使用、收益和处分权利受法律保护。他人未经所有权人许可，不得擅自侵犯这些权利。 （2）当公婆未经同意入住房屋，从法律层面属于无权占有。所有权人先进行友好沟通，是合理且人性化的处理方式，旨在以和平手段解决问题。 （3）书面通知要求在合理期限搬离，是进一步明确所有权人的主张，给予占有人合理时间安排后续事宜，同时也为可能的法律程序保留证据。 （4）向法院提起排除妨害之诉，是在其他手段无效后的法律救济途径。提供房屋产权证明等证据，能清晰界定权利归属，证明对方行为的不当性。 提醒： 处理此类问题要注重证据保留，沟通时可录音等。若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。5解答 3.3w浏览
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情侣共同出资购买按揭房分手后怎么处理[律师回复] 1. 要是双方对于房产到底归谁有清楚明确的约定，那就按照这个约定来处理。 2. 如果没有约定的话，那就是按份共有。具体份额按照双方出资的比例来确定，要是没有明确出资比例，就当作双方等额享有份额。 3. 要是其中一方主张房屋所有权，那这一方得拿出证据，证明自己的出资情况以及所占的份额，同时还要给另一方相应的补偿。 4. 要是双方都不想要房屋所有权，那就可以把房屋进行拍卖，然后按照出资比例来分割拍卖所得的价款。 5. 对于还没有还清的贷款部分，由最终取得房屋所有权的那一方继续还，另一方要承担相应比例的还款责任。 要提醒的是，房产处理这里面涉及到很多法律方面的细节问题，为了保障自己的合法权益，最好及时找专业律师咨询一下。律图辽源
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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