房屋买卖买方违约时该怎么赔偿

法律分析：
（1）在房屋买卖中，若合同明确约定了违约责任和赔偿方式，买方违约时就需依照约定执行。比如约定了具体比例的违约金，买方则要支付相应数额。
（2）当合同没有相关约定时，卖方有权要求买方承担实际损失赔偿责任。实际损失涵盖了合同履行后可获得的利益，但有上限，即不得超过违约方订立合同时预见或应预见因违约可能造成的损失。
（3）若因买方违约导致房屋价格下跌，差价可作为损失要求赔偿。
（4）卖方除要求赔偿损失外，也可以要求买方继续履行合同。
（5）若双方协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。

提醒：房屋买卖涉及金额大，合同条款应明确详细。发生违约情况时，要及时收集证据，若情况复杂，建议咨询以确定最佳解决方案。

（一）合同有约定时，按照合同明确的违约责任和赔偿方式执行，比如合同约定了一定比例的违约金，违约的买方就需要支付该违约金。
（二）合同无约定时，卖方有权要求买方承担实际损失赔偿责任，实际损失涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见因违约可能造成的损失，像因买方违约致使房屋价格下跌，差价可作为损失要求赔偿。
（三）卖方还可以要求买方继续履行合同。
（四）若双方协商不成，可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.房屋买卖买方违约，赔偿按合同约定和实际情况来定。合同明确了违约责任和赔偿方式的，按约定执行，像有违约金比例约定，违约方就得支付。
2.合同没约定的，卖方能要求买方赔偿实际损失，包括合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。比如房屋降价，差价可算损失。
3.卖方还能要求买方继续履行合同，协商不成可诉讼解决。

结论：
房屋买卖中买方违约，赔偿方式按合同约定或实际情况确定，可要求支付违约金、赔偿实际损失或继续履行合同，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。在房屋买卖中，若合同明确约定违约责任和赔偿方式，违约方需按约定执行，这体现了合同的自治原则。若合同未约定，卖方有权要求买方承担实际损失赔偿责任，实际损失涵盖合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时预见或应预见的损失为限。比如因买方违约导致房屋价格下跌，差价可作为损失要求赔偿。同时，卖方还可要求买方继续履行合同。若双方就赔偿事宜无法协商一致，可通过诉讼途径解决。如果您在房屋买卖中遇到类似的违约问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。