房产纠纷 法律问答
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房子买卖合同签订之后还能退还吗[律师回复] 房子买卖合同签了能不能退，得分情况来看： 合同双方协商一致，就能解除合同退房子。这是合同意思自治原则的体现，双方达成解除合同的想法，再按约定处理相关的事就行。 要是有法定解除情形，当事人也能解除合同。比如开发商没拿到预售许可证明，这时合同无效，购房者能要求退房子，开发商要返还已付的购房款和利息。还有，开发商延迟交房，催告后在合理时间内还不履行的，购房者有权解除合同；要是房屋主体结构质量有问题，不能交付使用，或是交付后核验确实不合格的，购房者也能要求解除合同退房。 要是买方单方面没正当理由就想退房，就得承担违约责任。违约责任一般按合同约定来，可能要支付违约金、赔偿损失等。 所以说，房子买卖合同签了之后，有些情况是能退的，主要得看是否符合约定或法定的解除条件。本地法律顾问...
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商品房合同解除权有效期到底有多久[律师回复] 商品房合同解除权有效期受法律和合同约定的约束。《中华人民共和国民法典》规定，要是法律规定了或者当事人约定了解除权行使期限，期限一到当事人没行使，解除权就没了。 要是当事人没约定解除权行使期限，法律也没特别规定，解除权得在对方催告后的合理期限内行使，这个合理期限通常是三个月。要是对方没催告，解除权人从知道或应当知道解除事由那天起一年内行使，逾期不行使，解除权就消灭。 举个例子，购房者发现开发商交付的房屋质量严重有问题，构成根本违约。如果合同没约定解除权期限，开发商也没催告，购房者得在知道质量问题那天起一年内决定是否行使解除权。要是开发商催告购房者在一定时间内决定是否解除，购房者就得在三个月的合理期限内做决定。 所以，处理商品房合同解除时，当事人要留意解除权行使期限，别逾期导致丧失权利，这样才能维护好自己的合法权益。律图法务在线
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男朋友出钱买房，如何让房产属女方[律师回复] 在恋爱关系中，男朋友出钱买房想让房产归属女方，下面教你合法实现的办法以及相关法律要点。 直接赠与是一种很直接的方式。男朋友和女方需要签订一份书面的赠与协议。这份协议里，要把双方是谁、房子具体长啥样、位置在哪等房屋情况，还有男朋友明确要把房子送给女方的想法，都写得明明白白。签完协议可不算完，还得去办理房产过户登记手续。按照《民法典》规定，就跟送礼物得交到对方手里才真正属于对方一样，房子只有办了过户，所有权才真正到女方手里。 购房登记也很简单，在买房子的时候，直接用女方的名字去签购房合同，然后办理产权登记。这样从一开始，房子就登记在女方名下，女方就是法律上的房产所有权人。 要是因为一些原因暂时没办法过户，双方可以签个房产代持协议。在这个协议中要写清楚，虽然是男方出的钱，但房子是男方替女方拿着的，女方才是真正的主人。不过这种方式有风险，比如男方可能偷偷把房子卖掉。所以协议里要把男方的权利限制好，比如不能随便卖房子，还要约定好如果男方违约要承担什么责任。 不管选哪种方式，都得有书面约定，像出资的凭证、签订的协议这些证据都要留好。这样就算以后两人之间有了纠纷，也能通过这些证据维护女方的合法权益。律图法务在线
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能否通过起诉来解除购房合同[律师回复] 当遇到法定或者合同约定的情况，是能够通过向法院起诉来解除购房合同的。 先说说法定的解除合同情形。要是碰上不可抗力事件，像房子因为地震、洪水等自然灾害严重损坏，根本没法交付，那合同目的就实现不了，购房者或者卖家都有理由要求解除合同。还有，如果卖家没有按时交房，或者买家拖着不付购房款，在对方提醒之后，过了合理的时间还是没动作，那另一方也能主张解除合同。另外，要是卖家交的房子质量特别差，严重影响正常居住，购房者同样可以提出解除合同。 再讲讲约定解除权。买卖双方在签购房合同的时候，可以自己商量好合同解除的条件。一旦这些条件达成了，有解除权的一方就能把合同解除。 要是打算起诉解除购房合同，得向有管辖权的法院递交起诉状等相关材料，并且要拿出证据证明存在可以解除合同的情况。起诉时，别忘了合同解除后的事儿。比如已付的购房款要返还，有损失的还要赔偿。要是卖家违约导致合同解除，买家不光能要回已付的购房款和利息，要求赔偿损失，甚至还能要求卖家支付不超过已付购房款一倍的赔偿。 法律建议是，在购房过程中，大家要仔细签合同，把各项约定明确好。一旦遇到可能解除合同的情况，及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。律图延边
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一房二卖是否会构成合同诈骗[律师回复] 买房遇到“一房二卖”，这事儿一定算合同诈骗吗？其实不一定，得看具体情况。 合同诈骗指的是以非法占有为目的，在签合同或者履行合同的时候，用虚构事实、隐瞒真相这些手段骗对方财产的犯罪行为。 要是卖家签了房屋买卖合同后，因为房价涨了，想多赚点钱，就把房子又卖给别人，他只是想多赚点钱，没有想非法占有购房款，这一般就是民事纠纷，不算合同诈骗。这时候，购房者可以根据《民法典》，让卖家承担违约责任，像返还购房款、赔偿损失这些。 但要是卖家一开始卖房就有非法占有目的，比如他明明已经把房子卖给别人了，还瞒着和第三方签合同，收了钱就跑路，或者把钱挥霍了还不上，这就可能构成合同诈骗。要是构成合同诈骗，卖家就得负刑事责任，会根据诈骗金额和情节轻重判刑。 所以，判断“一房二卖”是不是合同诈骗，关键看卖家有没有非法占有目的，有没有欺诈行为。要是拿不准，可以咨询律师。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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起诉肇事逃逸案件还能不能获得赔偿起诉肇事逃逸案一般能获赔偿，逃逸者需担民事责任。受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，赔偿包括医疗费、误工费等，若致残疾或死亡还有额外项目。法院依据证据和法律确定赔偿责任与数额，证据充分时，诉求易获法律支持。1.6k浏览
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正当防卫致死后逃逸会被判处几年正当防卫致死后逃逸，需先判断是否构成正当防卫。若是，无需担刑责，逃逸也不构成犯罪；若不构成，属防卫过当致人死亡，应担刑责但可减轻或免除处罚。一般按过失致人死亡罪定罪，情节轻判三年以下，否则判三到七年；若认定故意杀人，情节轻判三到十年，否则处死刑、无期或十年以上。逃逸会从重量刑，最终量刑依案情和证据判定。1.1k浏览
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如何证明自己不是肇事逃逸证明自己不是肇事逃逸，可从主观和客观两方面入手。主观上，能证明无逃避法律追究故意，如不知事故发生；客观上，可提供不在现场证据、及时救助伤者、主动报警等证据，证明自身行为不符合肇事逃逸特征。1.6k浏览
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