房产纠纷 法律问答
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借贷纠纷中房产证作为证据有何作用[律师回复] 1.房产证在借贷纠纷中作用重大，它既能证明房屋所有权归属，又能辅助判断借款担保的真实性和有效性，但仅持有房产证不能完全保障债权人权益。 2.在证明房屋所有权归属方面，若借款人用房屋抵押借款，房产证可明确抵押房屋产权人，确定抵押行为是否为有权处分，非产权人抵押可能无效。 3.在辅助判断借款担保方面，有抵押借款协议时，房产证可结合协议证明抵押担保关系存在，办理抵押登记能强化债权保障，债权人有优先受偿权。 4.为保障债权人权益，不仅要查看房产证，还需办理合法抵押登记手续，否则抵押不得对抗善意第三人。所以债权人在借贷中要重视抵押登记流程，确保自身合法权益。5解答 4.2w浏览
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房屋合同纠纷律师收费标准是多少[律师回复] （一）了解不同收费方式特点后，结合自身案件情况选择合适方式。若案件标的额明确且较大，可考虑按标的额比值收费；简单案件，计件收费可能更划算；对耗时难预估的案件，计时收费要谨慎评估。 （二）多咨询几家律师事务所，对比收费差异以及律师专业能力，不要只看价格。 （三）与律师事务所沟通时，要求其详细说明收费构成，有无额外费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。这表明合同需明确双方权利义务，在委托律师时，明确收费等内容也是保障自身权益的体现。5解答 3.7w浏览
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装修期间楼上漏水索赔事项该如何处理[律师回复] （一）固定证据确实关键。拍照录像要全面清晰，把漏水的各个细节都记录好，像水流大小、浸湿范围等都不能遗漏。聊天记录和物业反馈记录要留存完整，别随意删除。 （二）确定责任主体这步也很重要。物业排查要积极配合，提供各种便利条件。如果是楼上装修问题，协商时要保持冷静理智，列出详细的赔偿清单。 （三）调解和诉讼是后面解决途径。申请调解时要把情况详细说明，争取公平处理。若要诉讼，准备的证据材料要真实有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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