房产纠纷 法律问答
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通化-王国...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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被抵押的房屋是否能出售给他人[律师回复] 被抵押的房屋是能卖给别人的。按照《民法典》的规定，在抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的。不过要是当事人另外有约定，那就按约定来办。需要注意的是，就算抵押财产转让了，抵押权依旧不受影响。 抵押人转让抵押房屋的时候，得及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能会损害到自己的抵押权，那他可以要求抵押人把转让得到的价款提前还给自己或者进行提存。如果转让价款超过了债权数额，多出来的部分归抵押人；要是不够，不足部分就由债务人来清偿。 还有一种情况，如果房屋买卖合同里买卖双方明确约定了禁止出售抵押房屋，那出售方就需要承担违约责任了。所以，购买方要是想保障自己的权益，在交易之前一定要仔细查查房屋有没有抵押等权利受限的情况。很多人可能会觉得被抵押的房子肯定不能卖，这其实是一种误区。大家在进行房屋交易时可得多长个心眼，避免后续出现不必要的麻烦。平台专业咨询...
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农村合作建房协议到底有没有效力[律师回复] 农村合作建房协议有没有效，得看具体情况。 要是合作的双方都是同一个集体经济组织的成员，而且建房是符合农村规划要求的，还按规定完成了相关审批手续，那这个合作建房协议一般就是有效的。为啥呢？因为同一个集体经济组织的成员，对集体土地是有相应权益的。在遵守规定的基础上，双方真心实意签的合作协议，既没违反法律和行政法规的强制规定，也没违背公序良俗，法律自然会保护。比如说村里的两户人家，都有在村里建房的需求，一起商量着合作建房，手续都办全了，这样的协议就受法律认可。 但有些情况会让协议无效。要是合作方里有不是本集体经济组织成员的，那就麻烦了。农村宅基地一般是给本集体成员用的，非本集体成员参与合作建房，很可能违反土地管理法，协议自然容易无效。还有就是建房没拿到合法审批手续，像乡村建设规划许可证都没有，这就违反了城乡规划等法律法规，协议也会被认定无效。另外，要是协议内容里有违反法律、行政法规强制规定或者违背公序良俗的条款，那协议也没法生效。 给大家提个法律建议，在签订农村合作建房协议前，一定要确定双方的身份和建房手续是否合法。最好咨询一下专业的法律人士，避免协议无效带来不必要的麻烦。平台精选咨询...
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农村唯一自建房是否会被强制执行[律师回复] 在农村，唯一自建房在某些情况下是会被法院强制执行的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》和相关司法解释，如果有人被法院判决要履行法律义务，却耍赖不履行，那法院就有权力对他的财产进行强制执行，农村自建房也不例外。 要是农村唯一自建房面积很大，装修豪华，明显超出了一家人生活必需的标准，法院就可以把它强制执行。比如通过拍卖或者变卖房子，用卖房子得到的钱来偿还这个人欠的债务。 不过要是房子面积小，又很简陋，只是为了满足一家人最基本的居住需求，法院执行起来就会比较小心。毕竟得保障被执行人还有他们要抚养的家人有地方住。 另外，自建房能不能被执行，还和它能不能卖出去有关。如果当地有合法的房屋交易市场，房子能顺利变现，那法院执行的可能性就大一些。但要是在偏远地区，房子很难找到买家，没办法卖出去换成钱，执行起来就会很困难。 还有很重要的一点，农村自建房一般都涉及到宅基地等集体土地权益，法院执行的时候，还得考虑集体组织成员的权益，遵守相关的政策规定。 给大家提个实用的法律建议，要是有法律义务在身，最好主动履行，别等到法院强制执行。不然房子被执行了，一家人的生活可能都会受影响。律图平台咨询...
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起诉开发商延期交房存在诉讼时效吗[律师回复] 起诉开发商延期交房是存在诉讼时效的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。这个时效从权利人知道或者应该知道自己权利受损，以及知道义务人是谁的时候开始计算。就开发商延期交房来说，购房者从知道或应该知道开发商没按合同约定时间交房时起，诉讼时效就开始计算了。 要是在诉讼时效期间内，购房者通过书面催告、发律师函等方式向开发商主张自己的权利，就会让诉讼时效中断。一旦中断，诉讼时效期间就要重新计算，从中断那一刻起，新的诉讼时效就开始了。 就算过了诉讼时效，购房者还是能去法院起诉。不过这时候开发商可能会拿诉讼时效已过当理由进行抗辩。要是开发商真的这么做，而且法院查证后情况属实，购房者可能就没办法胜诉了。 这里有个常见的认知误区，很多购房者以为什么时候起诉都行，不重视诉讼时效。所以，购房者遇到开发商延期交房的情况，一定要及时用合法的方式维护自己的权益，不然超过诉讼时效，可能就会给自己带来不利的法律后果。律图法务在线
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律师说法·房产纠纷
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起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
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公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
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能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
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