房产纠纷 法律问答
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买二手房买家需要准备哪些材料[律师回复] 解析： 首先，购买方须向我们提供以下必要的文件和资料： 1.第二代居民身份证原件； 2.户口本（首页以及本人信息）； 3.网上签约协议； 4.足额的完税证明。 其次，出售方则需携带以下证明其身份以及所售房屋所有权的证件： 1.有效期内的第二代居民身份证原件；2.户口本（首页以及本人信息）；3.房屋所有权证采集卡或是复印件。 若待售房屋系夫妻共同所有，则夫妻双方亦需各自提供上述具有法律效力的身份证件、房屋所有权证以及用以证明婚姻关系的结婚证书等其他相关证件。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房签了合同交了定金不想买了怎么办[律师回复] 1. 首先，我们需确认所签署之合同是否为正式合同。若非正式合同，则可以选择与对方进行友好沟通或向相关部门提起诉讼以追回已支付之定金。如此便可有效解决该问题。 2. 反之，若当事人签署的乃是认购合同，则该合同理应具备法律约束力。在这种情况下，建议争议双方通过集体磋商寻求可行的解决方案。在此过程中，需确保权益最大化，能否顺利取回定金主要取决于协商结果如何。 3. 在合约精神方面，当事人需严格遵守合同约定，根据合同违约条款进行赔偿或许可妥善解决该事宜。至于最终能否如愿拿回定金及是否需要额外承担违约金金额，需依据具体合同条款予以判断，同时也要保证其合理性和合法性。 4. 倘若双方无法达成一致意见，即可依法向人民法院提起诉讼。法院将根据现行法律法规进行审理并作出裁决，通常会基于案件事实和合同内容对侵权方进行惩处。 5. 假如因为购买的房屋存在质量瑕疵或卖方违反合同中关于签约时间、地点等约定，导致买方不愿继续购买该二手房时，就可以搜集充分的证据来同卖方交涉或提起诉讼，要求退还定金。 6. 在日常生活中，一旦签订房屋买卖合同并生效后，买方若因个人原因改变想法而不想出售房屋，通常情况下卖方并不愿意退还定金。因此，在起草协议时已明确规定不予退还事实则难以更改，想要改变这一结果亦不易实现。房产纠纷律师...
2解答 4.7w浏览 -
买二手房需要什么证件和材料[律师回复] 解析： 购买二手物业所需的基本资料可分为如下几种情况： 首先，若买方尚为单身人士，则需携带个人的身份证明文件、户口簿以及该项房产买卖交易的契税完税证明； 其次，若买方已经适婚并组成了家庭，则应准备其夫妇的身份证件、结婚证书（若是外籍人士购买房产，需按照地方政府的相关规定，出示本地区的暂住证明或其他相应的证明文件）和所属家庭的户口薄（如户口在异地，还须提供暂住证实以及该二手房的契税完税证明）。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房子契税最晚什么时候交？买房子的契税最晚是在备案日期的三个月之内缴纳，如果超过了三个月，当事人还没有缴纳，那么到了三个月的第二天，就要开始按每天来加收当事人万分之五的违约金。所以当事人最好是在货款批下来，并且是在交房的一个月之内，就赶紧去缴纳。4.7w浏览 2024-06-27
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经济适用房交易税费规定是什么？经济适用房交易税费规定是卖方需要缴纳印花税，印花税应当是按照销售价格的0.05%缴纳，同时买方也是需要缴纳一定税收的，比如说契税，普通的住宅应当是按照销售的价格的1.5%缴纳。1.8k浏览 2024-06-27
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在北京申请公租房要满足什么条件公共租赁住房的供应对象为北京市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。2.1w浏览 2024-06-27
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