房产纠纷 法律问答
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二手房卖房违约如何判[律师回复] 1.二手房交易卖方违约，法院判决依据合同约定和法律规定。若合同有明确违约金条款，一般支持守约方主张，不过违约方可就过高或过低的违约金请求调整。 2.若买方要求继续履行合同，在房屋未过户且具备履行条件时，法院可能判继续履行，卖方需配合过户等。但房屋已过户给第三人，继续履行无法实现，买方只能主张违约赔偿。 3.赔偿范围含直接损失和可得利益损失，像买方购房费用、房价上涨差价等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等确定赔偿数额。 建议买卖双方在签订合同时明确合理的违约金条款，避免过高或过低。买方在交易中及时关注房屋产权情况，发现卖方违约及时通过法律途径维护权益，固定好相关损失证据。律图延边
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二手房买卖意向金违约会怎样处理[律师回复] 结论： 二手房买卖中意向金性质不同处理有别，未转为定金的意向金违约一般退还无额外赔偿，转为定金则适用定金罚则，违约方还可在特定情况下请求调整定金数额。 法律解析： 在二手房买卖里，意向金性质的判定对处理结果至关重要。当意向金仅作为购房意愿表示且未转为定金时，违约后通常只需退还意向金，不涉及额外赔偿。而一旦意向金转为定金，就适用定金罚则，支付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约则要双倍返还。如案件例子中买方交 5 万定金后反悔，卖方可不退还；卖方收定金后不卖房需返还 10 万。不过，如果定金过高或过低导致利益显失公平，违约方可以请求法院或仲裁机构适当调整定金数额。如果您在二手房买卖中遇到意向金相关的法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。5解答 4.1w浏览
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通过中介买的二手房定金能退吗[律师回复] 法律分析： （1）不可归责于买卖双方事由致二手房买卖合同未订立，像政策变动，出卖人应返还定金。这是基于公平原则，双方对此均无过错，定金应回到原所有人手中。 （2）买受人自身原因不想买或不履行债务，无权要求返还定金。定金本身具有担保性质，这种情况下买受人违约，自担后果。 （3）出卖人原因如隐瞒房屋重大瑕疵致合同无法履行，要双倍返还定金。这是对出卖人违约行为的惩罚性规定，保障买受人权益。 （4）中介有过错时会影响定金退还。中介作为交易辅助方，有义务提供真实准确信息，过错行为可能导致交易问题，进而关联定金处理。 提醒： 明确定金退还情形，仔细查看约定，保留证据，协商不成及时走法律途径 。5解答 4.9w浏览
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民法典如何认定二手房买卖违约金[律师回复] 1. 二手房买卖中违约金认定有不同情形。在合同有明确约定且不违法违规及公序良俗时，依约定确定违约金，像约定按房价一定比重支付违约金就依此计算，这尊重了双方的意思自治，保障交易的可预期性。 2. 当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，违约方或守约方有权请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等，依公平和诚信原则衡量裁决，旨在平衡双方利益，确保公平合理。 3. 若无违约金约定，按违约行为造成的实际损失确定赔偿金额，让违约方对自身行为承担相应后果，弥补守约方损失。 建议买卖双方在签订二手房买卖合同时，对违约金条款仔细斟酌，合理约定违约金数额或计算方式，明确自身权利义务。发生纠纷时，及时收集损失相关证据，以便在主张自己的权利时能提供有力支撑 。律图延边
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离婚时买的二手房子按实付吗[律师回复] 在离婚时，对于购买的二手房子的价值认定是一个重要问题。通常情况下，应按照实际支付的金额来确定房子的价值。 购买二手房子时，实际支付的金额包括首付款、贷款本息以及在购房过程中所产生的各种税费等。这些实际支出的款项能够反映出夫妻双方在该房产上的投入和付出。 例如，夫妻A和B离婚，他们购买的二手房子首付款为50万元，贷款本息共计30万元，税费等其他费用为5万元，那么在分割房产时，这85万元的实际支付金额将作为重要依据之一。当然，具体的分割方式还可能会根据当地的法律法规、房产的具体情况以及夫妻双方的协商等因素来确定。但总体而言，按实付金额来考量二手房子的价值是较为合理的做法，能在一定程度上体现公平原则。吉林法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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