房产纠纷 法律问答
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房屋合同违约赔偿标准买方和卖方是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）房屋合同违约赔偿标准优先遵循合同约定，若有明确的违约金数额或计算方式则依此执行。不过当违约金与实际损失差异过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。 （2）卖方违约方面，逾期交房会给买方带来额外租房等损失，买方有权要求赔偿；一房二卖致使买方无法获得房屋，买方除可要求返还房款、利息及赔偿损失外，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿。 （3）买方违约方面，逾期付款时卖方有权要求其支付逾期利息；若构成根本违约导致卖方解除合同，卖方可以要求买方赔偿房屋差价等损失。 提醒： 房屋交易中，合同双方应仔细约定违约条款。遇到违约纠纷，情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.3w浏览
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签完商品房买卖合同开发可否解约[律师回复] 法律分析： （1）商品房买卖合同依法成立后有法律效力，双方需按约定履行，通常开发商不能随意解约。 （2）存在特定情况时开发商可解约，包括合同约定解约情形，像合同规定购房者逾期付款到一定期限，开发商有解约权；还有法定解约情形，例如购房者根本违约，催告后在合理期限仍未履行付款等主要义务，或因购房者致使合同目的无法实现，开发商可行使法定解除权。 （3）开发商解约要遵循法定程序，通知购房者，否则解约可能无效。 （4）若开发商无故解约，购房者可要求其承担违约责任。 提醒：购房者要留意合同中约定的解约情形，避免违约；开发商解约应按法定程序进行，否则可能承担不利后果。如遇复杂情况，建议咨询进一步分析。5解答 3.2w浏览
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合同没到期房东要求搬走怎么办[律师回复] （一）面对房东无正当理由要求提前搬走，租客首先可与房东心平气和地协商，强调自己有权按照合同约定居住到租赁期满，要求房东继续履行合同。 （二）若协商不成功，房东坚持违约，租客可以依据合同要求其承担违约责任。若合同中有违约金的相关约定，房东需支付违约金；要是合同没约定，租客能要求房东赔偿提前搬家造成的合理损失，像找房中介费、临时安置费等。 （三）要是房东强行驱赶租客，租客可选择报警，让警方介入处理，也能向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.6w浏览
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一房两卖诈骗怎么处罚[律师回复] （一）购房者方面：在购房时，要及时核查房屋产权状态，确保交易安全。签订合同后，尽快办理网签和产权过户手续，防止卖方将房屋二次出售。 （二）监管部门方面：应加强对房地产市场的监管力度，建立健全房屋交易信息共享平台，让购房者能准确了解房屋真实情况。 （三）司法机关方面：对于一房两卖案件，要严格审查卖方是否有非法占有目的，依据当地标准准确认定数额大小，公平量刑。 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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