合同事务 法律问答
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不可抗力带来的损失应由谁来负担[律师回复] 1. 遇到不可抗力造成的损失时，处理方式得看具体情况。 在合同方面，按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是因为不可抗力没办法履行合同，会根据不可抗力影响的大小，部分或者全部不用承担责任，要是法律有其他规定就按其他规定来。举个例子，在买卖东西的合同里，要是货物因为不可抗力损坏了，一般是按照“风险随交付转移”这个规则来。就是说在货物交给对方之前，损失由卖家负责；交给对方之后，就由买家负责了，不过要是买卖双方另外有约定，那就按约定来。 2. 在有人侵权这种事上，如果是因为不可抗力，导致有人受到损害，一般来说，造成损害的人不用承担民事责任，损失就由受损害的人自己扛着。但要是法律有另外的规定，那就得按照法律去办。比如说，有些危险性特别高的作业，就算是因为不可抗力造成了损害，作业的人可能还是要承担一部分责任。 3. 在建设工程这块，工程本身有损坏、因为工程损坏让第三方的人受伤或者财产有损失，还有运到施工场地准备用来施工的材料和还没安装的设备有损坏，这些损失都由发包方来承担。承包方那边的人员受伤，就由他们自己单位负责，费用也由单位承担。承包方的施工设备坏了，还有因为停工带来的损失，都得由承包方自己来承担。律图延边
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解约金和违约金能否同时使用[律师回复] 1、解约金不是个正式的法律说法，得看看它和违约金意思是不是一样。要是解约金实际上就是解除合同时约定的有违约补偿意思的钱，和违约金性质没差别，按照“填平原则”，通常不能两样一起要。为啥呢，因为这俩赔偿的都是一方违约让对方遭的损失，一起要的话，没违约那方拿到的钱就比实际损失多了，这对违约方不公平。 2、要是解约金和违约金性质不一样，有别的特定意思，就好比是用来补偿合同解除后一方要承担的特殊费用或者损失这类，而且合同里清楚写了解约金和违约金各自啥时候用、怎么算，它们功能互补、互不重复，那么符合合同约定时就可以两样都主张。 3、能不能同时用解约金和违约金，重点得看合同咋约定、钱的性质是啥。要是遇到这类扯皮的事儿自己弄不明白，就把合同这些相关证据收集好，和对方商量、找第三方调解或者直接去法院起诉来解决。律图法律顾问...
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合同付款期限约定不清该怎么确定[律师回复] 签合同遇到付款期限约定不清咋办？别慌，《民法典》有办法。 要是合同付款期限没说清，当事人可以先坐下来好好商量，签个补充协议重新明确付款时间，补充协议和原合同一样有法律效力。要是商量不出结果，就看合同其他条款，从里面推断出付款期限的意思，或者参考交易习惯，像双方以前的交易方式、行业通用做法等。 如果还是定不下来，债务人可以随时还钱，债权人也能随时要求还钱，但得给对方必要的准备时间，像准备资金、办财务手续的时间。这个“必要的准备时间”得根据具体交易情况判断。 实际中，要是因为付款期限约定不清起了纠纷，大家得积极收集证据，像交易记录、聊天记录等，这些证据在主张自己权益时可有用了。要是遇到复杂情况，拿不准该怎么做，也可以找专业人士咨询。律图法务在线
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向中介交定金对方违约能不能让其双倍赔偿[律师回复] 生活中，不少人会和中介打交道，要是给中介交了定金后中介违约，一般能要求双倍赔偿。这在法律上是有依据的，按照《中华人民共和国民法典》，咱们可以和对方约定给定金来担保债务。定金合同在咱实际把定金交出去的时候就成立了。要是债务人把债务好好履行了，定金能抵作应付的价款或者拿回来。要是交定金的一方没好好履行债务，或者履行得不符合约定，导致最初定合同的目的实现不了，就别想把定金要回来了。反过来，收定金的那一方没履行债务或者没按约定履行，让合同目的没法达成，就得双倍返还定金。 不过想拿到双倍赔偿，得满足些条件。首先得有合法有效的定金合同，也就是说双方得有关于定金的明确约定，而且你确实把定金交出去了。其次，中介得有严重的违约行为，让合同原本的目的根本实现不了。要是中介只是有点小违约，没到这种严重程度，要求双倍赔偿可能就得不到支持。另外，定金给多少能双方商量，但不能超过主合同涉及金额的百分之二十，要是给多了，超过的部分就不能按照定金的规则来处理。 要是和中介就双倍赔偿的事谈不拢，可以收集好相关的证据，像定金支付的凭证、签的合同等，然后去法院起诉，通过法律手段保护自己的权益。平台精选咨询...
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违约方于违约时转移财产应怎样处理[律师回复] 违约方在违约时要是转移财产，那对守约方的合法权益可是有损害的，下面给守约方说说处理办法。 要是发现违约方转移财产，而且有证据能表明他是恶意转移来逃避债务的，守约方可以去法院打撤销权之诉的官司。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是债务人不要到期的债权或者免费把财产送人，让债权人利益受损了，债权人就能让法院撤销债务人的这些行为。要是债务人用特别低的价格卖财产，让债权人受了损害，而且买东西的人也知道这情况，那债权人同样能让法院撤销。 另外，在起诉前或者打官司的时候，为了防止违约方继续转移财产，守约方可以到法院申请财产保全。法院会根据实际情况，把违约方的财产查封、扣押或者冻结，这样以后法院判决下来了才能顺利执行。 还有呢，如果违约方转移财产的行为构成了拒不执行判决、裁定罪等犯罪行为，那是要被追究刑事责任的。比如法院都判了违约方要承担违约责任，可他有能力执行却不执行，情节很严重，那就要面临刑事处罚了。用刑事手段能吓唬违约方，让他老老实实履行法律规定的义务。 给守约方一些建议：发现违约方转移财产后要赶紧收集证据；申请财产保全要尽快，避免财产被转移走；要是怀疑对方构成犯罪，及时和司法机关反映。律图法务在线
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律师说法·合同事务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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