房产纠纷 法律问答
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空置房子没交物业费会不会面临起诉[律师回复] （一）及时缴费：业主应按照约定及时支付物业费，避免逾期产生被起诉风险。 （二）积极沟通：若因房子空置或对物业服务有异议，主动与物业沟通说明情况。 （三）合法维权：对物业服务不满，可通过成立业主委员会协商、向相关部门投诉等合法途径解决，而非直接拒交物业费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。律图平台咨询...
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在哪些情况下业主可以要求开发商退房[律师回复] （一）遇到开发商未在约定期限内交房，业主先书面催告，若合理期限后仍未交付，可准备好购房合同、催告凭证等材料，与开发商协商退房，协商不成可走法律程序。 （二）房屋质量有重大问题影响正常居住使用，业主需找专业机构检测并出具报告，以此为依据与开发商沟通退房。 （三）开发商擅自变更规划、设计且未通知，业主可凭借合同中关于规划设计的条款，向开发商提出退房要求。 （四）房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，业主可根据合同约定及面积测量报告要求退房。 （五）开发商证件不全导致合同无效，业主可直接与开发商交涉，要求退还房款。 （六）开发商将房屋抵押或一房二卖，业主应收集相关证据，如抵押登记信息、另一买卖合同等，要求解除合同退房。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。律图法务在线
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老婆婚后用公积金参与共同还贷如何处理[律师回复] （一）若房屋属夫妻共同财产，婚后用公积金共同还贷，还贷部分及对应增值为共同财产，离婚时先自行协商分割，尽量达成双方都能接受的方案。 （二）若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，先尝试协议处理房屋。若无法达成协议，法院可能会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。 （三）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方要根据照顾子女、女方和无过错方权益原则对另一方补偿，补偿数额结合共同还贷金额、房屋增值等因素确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。律图法务在线
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