房产纠纷 法律问答
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无房产证房屋买卖合同有效吗[律师回复] 解析： 无房产证的买卖合约实际上具有法律效力。在这种情况下，买卖行为属于典型的债权交易范畴，只要其满足了合同的设立必要要求并被予以批准且发布，便可被视为有效合同。对于无房产证这一现象来说，无非是未进行产权注册登记，因此也就无法对善意的第三方提出相关抗辩权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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深圳的公积金可以用在异地买房吗[律师回复] 解析： 关于异地购房所涉及的深圳市住房公积金问题，需要明确指出，是肯定能够使用住房公积金进行贷款购买的。 对于什么是住房公积金，可简单理解为国家机关、事业单位以及国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等等的在职员工，面向于所有类型的城镇企业及事业单位，以及民办非企业单位、社会团体的在岗员工实行对等缴纳的一种长期性的住房储蓄制度。 其中，住房公积金的特征具有其独特性： 首先，它是针对全体在职城市居民开放的，不论他们所在的工作单位性质为何，也不管他们的家庭收入水平高低，甚至即使已经拥有住房，也都必须严格遵守《条例》的相关规定来缴存住房公积金。 其次，它具有强制性的特质（即政策性），也就是说，若是企事业单位未能按时办理住房公积金缴存登记或者不为本单位的员工建立住房公积金账户，那么这些行为将被住房公积金管理中心视为违规行为，有权要求其在限定时间内予以改正，若未如期改正，则可依据《条例》的相关条例进行相应的惩罚，并且还可以向人民法院提出申请进而强制执行。 再次，住房公积金具有福利性质，这主要体现在除了员工自己所缴存的住房公积金之外，其所在的企事业单位也会为员工支付一部分的住房公积金，而更为重要的是，这类住房公积金的贷款利率低于商业性贷款。 此外，还有一点值得我们注意，那就是当员工达到离休、退休条件时，或者由于完全失去劳动能力且与所在单位解除劳动合同关系，户籍迁出或因出国定居而出境居住，所缴存的住房公积金将会全额返还给员工个人。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。 住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。 住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。法律咨询顾问
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房子在起诉期间可以卖掉吗[律师回复] 解析： 在此期间，是否允许在被诉过程中进行房产销售，关键在于对方是否已经向法院提出了财产保全的申请。 如果尚未提出此类申请，则您仍然可以按照正常程序出售所涉及的房屋，并不会受到任何阻碍或影响。 然而，若原告针对的是与债务、赔偿等相关的法律纠纷，被告方为了规避自己的法定义务而实施了故意低价处置或者无偿赠送房产给他人的行为，那么这种行为就可能会被视为无效合同，且业主有权利通过起诉来请求法院对其予以撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。法律咨询顾问
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卖房需要注意什么[律师回复] 解析： 1.在缔结出售房产的契约过程中，务必要对房子的产权状况进行全面而深入的审核，确保产权的所有者或者共有权人无误，方可进行接下来的交易事项。 2.无论是在文字的表述上还是在合同条款的确定上，都应该做到精确明晰，务必明确界定买卖双方面临的法律责任以及中介服务费用的细节处理措施。 3.对于即将售出的房产内含的各项设施设备，包括其种类、付款方式、产权保障、违约责任、交房日期、物业管理费及水资源等相关事宜，均应在买卖合约中详细列明并予以注明。 4.关于所销售房产的户型和面积，必须在契约中详尽记录并明确标示出来，且要阐述清晰建筑面积、实际使用面积以及公共区域的分配原则等关键信息。 5.对在二手房交易流程中所涉及到的各种税费如何合理分担，需要依据国家相关法律法规，在合同条款中明确载明买卖双方各自应当承担的税费标准。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产个人所得税计算方法所售房屋居住满5年可免征个人所得税。不满足满五唯一条件：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。受赠后再卖出：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。8.1k浏览 2024-04-27
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住房公积金贷款利率2024是多少？使用住房公积金贷款，贷款期限在五年以下的年利率为2.75%，贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性，如果购房者是二套房申请住房公积金贷款，那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。10w+浏览 2024-04-27
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宿州二套房契税是多少？宿州二套房契税主要是面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1、5%。高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。2.5w浏览 2024-04-27
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