房产纠纷 法律问答
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父母用孩子名买房，房子到底归何人[律师回复] 父母用孩子名字买房，房子到底归谁，得分情况来看。 要是父母明确说把房子送给孩子，还办完了房产登记手续，按照《民法典》，这就是赠与行为，房子就归孩子啦。从这以后，房子的占有、使用、收益和处分权，原则上是孩子说了算。不过要是孩子还没成年，父母作为法定代理人，可以替孩子管理房子，但不能随便处置。只有为了孩子的利益才行，比如孩子得了重病，要卖房筹钱治病。 要是父母不是赠与，是因为别的原因，像为了避开限购政策，借孩子的名字买房，而且双方有借名买房的约定，还有证据能证明，那在父母和孩子之间，房子实际上是归父母的。但要是碰到不知情的第三人，第三人因为信赖不动产登记跟孩子做了交易，房子的归属可就不一定了。这种情况下，房子归属可能会随交易情况改变，父母只能按照借名买房的约定，找孩子要赔偿。 所以说，想知道房子到底归谁，重点得看是不是赠与、有没有借名买房的约定，以及相关证据情况。本地专业咨询...
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房屋买卖定金合同可由他人代签吗[律师回复] 1、房屋买卖定金合同通常能让别人代签，不过得满足特定条件。要是代签的人拿到了被代签人的合法授权，还有书面的授权委托书，上面清楚写着代理的事儿、权限范围和时间等内容，那代签就有效，签的房屋买卖定金合同对被代签的人有约束力。这就好比被代签的人通过代签人来做这个事儿。 2、要是代签人没得到授权，或者超过了授权范围去代签，合同的效力就不确定了。要是被代签的人事后认可了代签行为，合同就有效；要是不认可，合同对他就没作用，得由代签人担责。 3、要是签合同的另一方有合理理由相信代签人有代理权，形成表见代理，就算实际上没授权，合同也是有效的。举个例子，代签人和被代签人关系特殊，签合同的另一方基于合理信任和代签人签了合同。 他人代签房屋买卖定金合同有行得通的时候，但关键得看授权和代理情况符不符合法律规定。律图法务在线
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未交房的期房能不能进行售卖[律师回复] 没交房的期房，在满足一定条件下能转让，但各地规定不同。 按照法律，预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让预购商品房，有两种情况。若预购人没付清预售商品房总价，得先征得房地产开发企业同意，再和受让人签预售商品房转让合同；要是预购人已付清总价，可直接和受让人签合同，然后书面通知房地产开发企业。转让合同生效后，要按规定进行登记备案。 有些地方为打击期房炒作等投机行为，会对期房转让设限甚至禁止。所以打算转让未交房期房时，一定要先了解当地政策法规，防止违规交易。另外，转让过程中，要签订规范的转让合同，明确双方权利和义务，保障交易安全。如果不熟悉流程或者对相关政策有疑问，建议咨询专业人士。律图延边
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仅有认购书无购房合同，违约金怎么算[律师回复] 要是只有认购书，没有购房合同，违约金怎么算呢？这得看认购书里的具体约定。要是认购书明确说了违约金的数额，或者告诉了计算方法，那就按这个约定来。比如说，约定违约的一方要付房屋总价款一定比例的违约金，那就算一算这个比例对应的金额就行。 要是认购书里没提违约金的事儿，根据《民法典》，受损失的那一方可以让违约方赔偿因为违约造成的损失。这个赔偿金额要和损失差不多，包含合同正常履行能拿到的利益，但不能超过违约方在签合同的时候能预见到的，或者应该能预见到的违约可能带来的损失。在买房的时候，损失可能有房价差价、利息这些。打个比方，因为房价变了，违约让购房者得花更多钱买同地段的房子，那这个差价就能作为损失要求赔偿。 要是双方在违约金的事儿上谈不拢，受损失的一方可以去法院起诉，让法院根据实际情况定一个合理的违约金数额或者损失赔偿额。法院在判的时候，会考虑违约方错得有多严重、守约方实际损失了多少这些因素。律图延边
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房屋买卖协议书是否属于合同[律师回复] 房屋买卖协议书属于合同。依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议。房屋买卖协议书是出卖人转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的协议，具备合同基本特征。 房屋买卖协议书涵盖合同构成要素。其中有合同双方当事人，即出卖人和买受人；还有明确的标的，即房屋；同时约定了价款、履行方式、履行期限、违约责任等主要内容，这些都是合同必备的。 从法律性质讲，房屋买卖协议书是双务、有偿合同。出卖人要交付房屋并转移所有权，也能获得价款；买受人需支付价款，可获得房屋所有权。 房屋买卖协议书具有法律效力，双方要按协议履行义务。若一方不履行或履行不符约定，另一方有权依据协议和相关法律追究其违约责任。所以，房屋买卖协议书属于合同范畴。 处理这类问题时，签订协议前要仔细审查，明确各项条款，确保合法公平。履行协议中，双方要严格遵守约定。遇到纠纷，可先协商解决；协商不成，可考虑通过法律途径，如向法院起诉维护自身权益。律图延边
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