房产纠纷 法律问答
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二手房卖家恶意毁约该怎么处理[律师回复] 二手房卖家恶意毁约，买家可多途径维护权益。若合同有违约责任条款，买家可要求卖家按约担责，如支付违约金；也能要求卖家继续履行合同，通过法律手段让其配合完成过户。若买家不想继续履行，可解除合同并要求卖家赔偿损失，涵盖直接损失与房屋差价等可得利益损失。 为保障权益，买家要及时固定卖家毁约证据，像聊天记录、书面通知等。若协商不成，可向法院提起诉讼。 1.查看合同，依约要求卖家承担违约责任。 2.要求卖家继续履行合同，完成过户。 3.不想继续履行则解除合同，要求赔偿损失。 4.及时固定卖家毁约证据。 5.协商不成向法院诉讼主张权益。平台精选咨询...
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二手房东不退押金怎样解决[律师回复] 二手房东无正当理由拒不退还押金属于违约行为，租客可通过协商、第三方调解或诉讼等合法途径维护自身权益。 1.先核对租赁合同中关于押金退还的具体条款，确认二手房东是否存在违约情形。主动与对方沟通，明确要求其按合同约定退还押金，并留存聊天记录、通话录音等协商过程中的证据。 2.若协商无果，可向房屋所在地的居委会、村委会或房地产中介行业协会等调解组织申请介入，借助第三方的中立力量促使双方达成一致解决方案。 3.若调解仍未解决问题，需收集租赁合同、押金支付凭证、协商记录等完整证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求对方退还押金并承担相应违约责任，通过法律途径保障自身合法权益。平台精选咨询...
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