建设工程纠纷 法律问答
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施工合同未约定总价单价该怎样处理[律师回复] 1、签订建设工程施工类的书面约定时，要是涉及工程款的相关条款没有写清楚，首先可以由合作的甲乙双方坐下来沟通商量，补充形成新的书面约定。协商过程里可以对应当初签这份施工合同时，当地住建行业主管部门对外公示的常规计价思路或者通用计价规范来核算款项，也可以比照项目所在区域同一时段内相近规模、相似类型的施工项目的市面通行价格来敲定金额。 2、要是双方沟通之后没法达成统一意见，施工方和发包方都可以向当地住建主管部门提出调解申请，也能直接向管辖范围内的人民法院提交起诉材料。当前这类纠纷的司法处理环节，普遍遵循固定的优先级来确认结算标准，最先采用的就是当地住建部门发布的官方计价定额和同期材料人工价格公示信息。要是当地没有对应的这类计价参考依据或者价格公示内容，才会比照同一时间段、同一片区内具备相近施工资质的企业承接同类型项目的平均市场报价来确定。如果项目已经走完竣工验收流程且结果合格，施工方实际已经垫付的人力薪酬、材料采购、设备租赁等实际投入成本，再加上符合行业标准的合理收益部分，都会被纳入法定的价款核算考量范围。 3、项目推进过程里如果遇到设计方案调整、现场施工内容变更签证这类情况，导致实际施工量出现增减，双方针对这部分新增或核减的工程款没法达成共识的，可以委托持有正规资质的第三方造价核算机构出具专业的造价认定文件，这份文件会成为后续审理机关作出裁决的核心参考凭证。 4、还有一类特殊情形需要明确，即便双方签订的施工合同被认定为不具备法律效力，只要最终完成的施工项目通过了竣工验收，依旧可以按照前面提到的各类标准计算对应款项，由发包方向施工方支付折价补偿。要是项目竣工验收结果不合格，经过返修整改之后再次核验依然达不到交付使用要求，施工方没有法定权利向发包方主张对应的工程款项。 行业层面来看，近年建设工程领域的价款结算规则一直在往实操落地的方向细化，不少地方的主管部门已经开始搭建动态更新的本地工程价格数据库，后续这类模糊约定引发的纠纷处理效率会进一步提升，也能倒逼签约双方在前期订立合同环节就把价款相关的条款打磨得更清晰，从源头减少后续的争议空间。平台精选咨询...
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施工场地未移交导致工期延误如何解决[律师回复] 施工场地没移交，工期延误了怎么办？ 要是合同里有这方面约定，就按合同来。合同一般会写明施工场地移交时间，还有没按时移交要承担啥违约责任。受影响的一方能依据合同，让违约方担责，比如支付违约金。 要是合同没约定或者约定不清楚，那就按《民法典》的规定来处理。一般情况下，给施工场地是发包方的主要义务，没按时移交算违约。承包方可以要求发包方赔偿因为违约造成的损失，像工期延误多出来的人工费、设备租赁费、材料仓储费等。 承包方得及时采取措施，别让损失变得更大。要是没采取恰当措施，导致损失扩大了，扩大的这部分损失就不能再要求赔偿了。与此同时，承包方要收集保存好相关证据，像场地没按时移交的证明、延误产生额外费用的票据、双方沟通记录等。要是协商解决不了问题，这些证据就能派上用场了。承包方可以到人民法院起诉，也能根据仲裁协议申请仲裁，用法律手段维护自己的权益。律图专业咨询...
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农用地建设合同无效违反强制规定怎样处理[律师回复] 农用地建设合同要是因为违反强制性规定被认定无效了，处理方式如下。 先说返还财产。合同无效后，通过这个合同拿到的财产得返还回去。要是没办法返还或者没必要返还，那就折价补偿。举个例子，发包方收的承包费，得还给承包方。承包方在土地上搞的建设，如果能拆除还不影响土地原本样子，就得拆了恢复原状；要是拆不了或者拆除成本太高，就按照建设部分的实际价值折价补偿。 接着是过错赔偿。有过错的那一方要赔偿对方因为合同无效遭受的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。在农用地建设合同里，要是发包方明明知道农用地不能用来搞建设，还和承包方签合同，那发包方就有过错。如果承包方都不审查土地性质就动工建设，也有过错。双方得按照过错大小来赔，像对方前期投入的损失、预期能得到的利益损失等。 另外，对于违反土地管理这类强制性规定的行为，相关行政部门可能会介入，依法对责任方进行行政处罚，比如责令在规定时间内改正、罚款等。当事人得配合行政部门的处理，不然可能会面临更严重的法律后果。律图专业咨询...
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当施工超过约定期限应如何处理[律师回复] 施工超过约定期限就是违约行为，遇到这种情况可以这么处理。 先看看合同里是怎么说的。通常合同会明确规定施工期限，如果施工超期了，合同可能也约定好了违约责任，像支付违约金、赔偿损失之类的。要是出现超期，受损害的一方能按照合同要求违约方承担责任。可以给对方发书面通知，清楚地说明超期的事实，以及对方按照合同应该承担什么责任。要是违约金比实际损失少，受损害方还能让法院或者仲裁机构增加赔偿金额。 要是合同里没约定或者约定得不清楚，受损害方也能要求违约损害赔偿。不过得证明因为施工超期自己遭受了损失，比如多花的费用、本来能拿到的预期收益没了等等。 另外，如果是因为不可抗力等法定免责情况导致施工超期，违约方可以部分或者全部不用承担责任。但要及时通知对方，还得提供证明。要是超期是因为那些能预见、能避免的情况造成的，违约方就不能免责了。 要是因为施工超期产生了争议，双方可以先试着协商解决。要是协商不成，就可以按照合同里的仲裁条款去申请仲裁，或者到有管辖权的法院去起诉。平台精选咨询...
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家装瓦工施工质量有问题，公司整改力度不够，平整度不够，阴角不留缝。烟道还没挂网（合同里明确挂网的，还收取了相关的费用），公司处理不到位，说烟道没挂网退钱[律师回复] 结论：装修公司未按合同约定施工（平整度不达标、阴角没留缝、烟道没挂网却收费），属于违约，你有权要求整改、减少价款甚至赔偿，公司只肯退"烟道挂网"一点钱显然不够。处理步骤：第一，把合同、报价单、付款凭证、现场照片视频整理好，对照约定逐项列出未履约项；第二，发书面整改通知，限定合理期限要求其返工；第三，若仍不到位，你可委托第三方修复，费用向其追偿，或扣减相应工程款；第四，协商不成向消协、住建部门投诉或起诉。提醒：别轻易在验收单上签字，签字等于认可；已收费用中对应未做项目应退还，做坏的项目应重做或折价。保留好所有沟通记录。再补一句，这类事情最怕拖和乱表态，先稳住证据、理清事实再走下一步，往往比急着吵架或私了更管用，处理节奏掌握在自己手里才不吃亏。贾凤强律师
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律师说法·建设工程纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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