房产纠纷 法律问答
137.2
万
解答量
1875
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房合同非房东本人签署行不行[律师回复] 1、租房合同不是房东本人签，能不能行得看具体情况。要是签合同的人有房东的合法授权，那合同就有效。按照《中华人民共和国民法典》的说法，代理人在代理的权限范围里，用被代理人的名义做的民事法律行为，对被代理人是有法律效力的。打个比方，房东给了授权委托书，明确让别人代自己签租房合同，那受委托的人在授权范围内签的合同，对房东就有法律约束力，合同是合法有效的。 2、要是签合同的人没有合法授权，事后房东也不认可，那合同对房东就没效力。这时候要是租客已经付了租金这些费用，可以找签合同的人要回来。要是签合同的人属于无权处分，给租客造成了损失，租客还能让他赔偿。 3、签合同的人虽然没有授权，但租客有理由觉得他有代理权，这就构成表见代理，合同也是有效的。就像签合同的人拿着房东的房产证、钥匙之类的，让租客完全有理由相信他能签合同，那房东就得承担合同责任。不过房东承担责任之后，可以找那个没有代理权的人追偿。 从法律行业发展来看，随着人们法律意识的提高，类似租房合同签署的规范问题会越来越受到关注。未来可能会有更详细的法律指引和行业规范来保障各方的权益，避免因授权不明等问题引发的纠纷。本地法律顾问...
5解答 3.5w浏览 -
业委会聘请律师，费用该怎么出[律师回复] 业主委员会聘请律师，费用怎么出是很多业主关心的问题。一般来说，费用支出方式要依据小区管理规约和业主大会议事规则确定，常见途径有下面几种。 首先，可以从小区公共收益里列支。像电梯广告、公共场地租赁这些公共部位产生的收益，扣除合理成本后归业主共有。只要业主大会同意，就能从中划款支付律师费。 其次，全体业主分摊也是一种办法。要是小区公共收益不够，或者管理规约有相关约定，就按业主物业建筑面积比例分摊费用。不过，这得经过合法的业主大会或业主代表大会决议，还要明确分摊方式和时间。 另外，特定情况下还能用专项维修资金。若律师服务和小区公共设施维修、改造等专项事务有关，且符合使用范围和程序，就可申请使用。但这个程序严格，要业主大会同意并走相关审批流程。 不管用哪种方式，费用支出都得公开透明，要及时向业主公布费用使用情况。这样能让大家清楚每一笔钱的去向，保障业主权益。平台精选咨询...
5解答 3.8w浏览
-
签了十年租房合同仅租两年算违约么[律师回复] 签了十年的租房合同，结果只租两年，这种情况一般来说是违约。咱们要知道，租赁合同一旦合法成立，那可是有法律约束力的。这就意味着，签合同的双方都得按照合同里的约定好好履行自己的义务，可不能随便变更或者解除合同。 就这个例子而言，合同里明确约定租十年，租客才租两年就不租了。要是没有法定或者合同里约定的免责理由，那租客的这种做法就违反了合同里关于租赁期限的规定，自然就构成违约了。 但也有特殊情况，在这些情况下，租客可能不用承担违约责任，或者责任能减轻。比如说，合同里本来就约定了提前解约的条件，而租客正好满足；或者遇到了不可抗力之类不能怪双方的原因，让合同没办法继续履行；又或者是房东先违约了，像没按约定提供能正常使用的房子，这时租客提前解约其实是在行使法定或者合同约定的抗辩权。 要是租客真违约了，就得承担相应的违约责任。具体怎么承担，合同里一般会写清楚，常见的就是支付违约金，或者赔偿房东因为租客提前解约而遭受的损失。律图伊春
5解答 3.8w浏览 -
以出租房屋之名借款要怎样处理[律师回复] 有些房东打着出租房屋的幌子借款，实际上是以假的房屋租赁合同掩盖真正的借贷关系。遇到这种情况，重点得搞清楚双方实际是借贷关系，而不是租赁关系。 要明确是借贷关系，证据至关重要。借条、转账记录、聊天记录等都可以证明双方有借款的想法，并且钱确实已经给到对方。要是只有房屋租赁合同，可里面的租金、租赁期限等条款不合理，同时还有其他证据能证明是借款，法院一般会按照借贷关系来处理。 要是出借人已经把钱给了借款人，可借款人没按约定还钱，出借人可以拿上证据去法院起诉，要求对方还本金和约定的利息。不过利息得符合法律规定，如果双方没说清楚利息的事儿，通常就不算利息了。 要是签房屋租赁合同是为借款做担保，这种担保叫让与担保。借款人不还钱时，出借人不能直接拥有房子，但是可以和对方商量把房子折价，或者把房子拍卖、卖掉，用所得的钱优先拿回自己的借款。 合同被认定为借贷关系后，双方就得按照借贷的法律规定办事，这样才能保障自己的合法权益。要是你还有疑问，建议咨询专业法律人士。平台优选咨询...
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****7293
181****4614
152****4150
