房产纠纷 法律问答
137.5
万
解答量
1878
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
公共设施被占用，物业不处理怎么解决[律师回复] 小区公共设施被占用，物业却不管，业主该怎么办？别着急，下面这几种解决途径或许能帮到你。 一是找业主委员会。业主委员会是咱业主自己的组织，有责任维护大家的合法权益。它能代表全体业主和物业沟通，要求物业处理公共设施被占问题。要是物业依旧不作为，业主委员会可以根据和物业签的服务合同，追究物业的违约责任。 二是向当地房地产行政主管部门投诉。按照规定，这个部门有权监管物业服务质量。业主提前准备好公共设施被占的证据，像照片、视频，通过书面或者口头形式，把物业不作为的情况反映给他们，部门会依法调查处理。 如果前面两种方法都不管用，业主还能走法律途径。业主既可以自己，也能让业主委员会代表全体业主去法院起诉，要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。同时，也能要求占用公共设施的人停止侵害、排除妨碍、恢复原状。本地法律顾问...
5解答 3.2w浏览 -
物业在哪些情形下能停业主的电[律师回复] 日常生活中，不少业主会遇到物业停电的情况，那物业到底有没有权力停电呢？一般来说，物业是不能擅自停业主的电的。因为供电合同是业主和供电公司签的，物业不是合同当事人，没有停电的权力。 不过，在这几种特殊情况下，物业可以停电。一是不可抗力，像地震、洪水这些自然灾害或突发事件，把供电设施破坏了，还可能威胁公共安全，物业为避免更大损失会紧急停电。二是维修养护，物业要检修、维护或更新改造供电设备时，提前通知业主或者公告了，就可以暂停供电。三是司法协助，法院等司法机关按法定程序让物业协助停电，物业就得配合。 要是物业擅自停电，给业主造成了损失，业主能要求物业恢复供电，还能让它赔偿损失。要是因为停电的事儿和物业起了纠纷，业主可以向业主委员会、房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁或者打官司来解决。本地优选咨询...
5解答 4.2w浏览
-
业委会聘请律师，费用该怎么出[律师回复] 业主委员会聘请律师，费用怎么出是很多业主关心的问题。一般来说，费用支出方式要依据小区管理规约和业主大会议事规则确定，常见途径有下面几种。 首先，可以从小区公共收益里列支。像电梯广告、公共场地租赁这些公共部位产生的收益，扣除合理成本后归业主共有。只要业主大会同意，就能从中划款支付律师费。 其次，全体业主分摊也是一种办法。要是小区公共收益不够，或者管理规约有相关约定，就按业主物业建筑面积比例分摊费用。不过，这得经过合法的业主大会或业主代表大会决议，还要明确分摊方式和时间。 另外，特定情况下还能用专项维修资金。若律师服务和小区公共设施维修、改造等专项事务有关，且符合使用范围和程序，就可申请使用。但这个程序严格，要业主大会同意并走相关审批流程。 不管用哪种方式，费用支出都得公开透明，要及时向业主公布费用使用情况。这样能让大家清楚每一笔钱的去向，保障业主权益。平台精选咨询...
5解答 3.8w浏览
-
物业占用公共用房应采取什么办法处理[律师回复] 遇到物业占用公共用房的情况，业主别慌，有多种办法处理。 第一步，先和物业好好沟通。根据民法典，小区里的公共场所、公用设施和物业服务用房都归全体业主所有。所以业主能要求物业停止占用，归还公共用房。 要是沟通没用，就向业主委员会反映。业主委员会是业主自己的组织，可以代表大家和物业谈判，让物业把占的公共用房还回来。 要是业主委员会介入也没解决，可向当地房地产行政主管部门投诉。该部门有权对物业的违规行为进行处罚，会责令物业限期改正，还可能罚款。 另外，业主还能走法律途径。大家可以联合起来，以业主大会或业主委员会的名义起诉物业，要求停止侵权、返还房屋，并且赔偿损失。 在处理这件事时，业主一定要收集保存好证据，像物业占用公共用房的照片、视频、书面文件等，这些证据在维权时很关键，能更好地维护自己的权益。平台优选咨询...
5解答 5w浏览
-
物业起诉业主不缴物业费流程需多久[律师回复] 被物业起诉拖欠物业费后，流程要花多久是很多业主关心的问题，这得看具体适用哪种程序。 如果适用简易程序，它是基层法院及其派出法庭用来审理事实清晰、权利义务关系明确、争议小的简单民事案件。按照规定，简易程序从立案起算三个月内就得审结。也就是说，物业用简易程序起诉，整个流程大概三个月内就能完成。 要是适用普通程序，这是法院审理民事案件常用的程序，一般从立案起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长，得院长批准，能延长六个月；要是还不够，就得向上级法院申请。所以，用普通程序的话，物业起诉流程短则六个月，长则可能超过一年。 要是业主不服一审判决上诉，进入二审程序，二审法院审理判决上诉案件，要在二审立案起三个月内审结，特殊情况院长批准可延长。而对裁定的上诉案件，二审立案起三十日内就得给出终审裁定。平台精选咨询...
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****2223
183****6921
189****5387
