房产纠纷 法律问答
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若中介越权帮客户定过户时间怎么办[律师回复] 中介擅自帮客户定过户时间，这可能属于无权代理。客户可以这样维护自己的权益。 要是客户认可中介定的过户时间，能通过明确表态的方式进行追认，让这个行为对自己有法律效力。一旦追认，客户就得按确定的时间完成过户手续。 要是客户不认可，就得赶紧明确拒绝，撤销这个无权代理行为。客户可以直接跟中介说，表达对其越权行为的不满，要求重新商量过户时间。和中介沟通的时候，要留好聊天记录或者通话录音，万一以后有纠纷，这些可以当证据用。 要是中介的越权行为让客户有了损失，像因为时间冲突多花了钱，客户有权让中介赔偿。客户可以先和中介商量赔偿的事，要是商量不成，就收集好证明损失的证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。另外，客户还可以看看和中介签的服务合同，查查中介有没有违约，如果有，就能追究其违约责任。本地优选咨询...
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什么情况会导致不能使用N+1[律师回复] “N+1”指用人单位解除劳动合同时，按劳动者工作年限（N），每满一年支付一个月工资作经济补偿，再额外支付一个月工资（+1）作代通知金。下面几种情况不能用“N+1”。 过失性辞退，按《中华人民共和国劳动合同法》，劳动者若有严重违反单位规章制度、严重失职营私舞弊致单位重大损害、同时与其他单位建立劳动关系影响本单位工作且拒不改正、因欺诈胁迫使劳动合同无效、被依法追究刑事责任等情形，单位解除合同无需付经济补偿，也就没有“N + 1”。 劳动合同期满，单位维持或提高约定条件续订，劳动者不同意，单位无需付经济补偿，不涉及“N + 1”。 经济性裁员，单位要付经济补偿，但符合法定情形，且提前三十日向工会或全体职工说明情况、听取意见后，就不用额外付一个月工资的“+1”。 劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、死亡，或被法院宣告死亡、宣告失踪，劳动合同终止，单位无需付经济补偿和代通知金。 遇到劳动纠纷，劳动者要先了解自身情况是否符合补偿条件，收集好证据，可与单位协商解决；协商不成，可找劳动仲裁机构或向法院起诉。平台专业咨询...
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执行房产时对方提出异议需多长时间[律师回复] 1、按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，当事人或者和案件有利害关系的人书面提出执行异议后，法院会在收到书面异议那天开始算的十五天内进行审查。要是提出的理由合理，法院就会裁定撤销相关执行行为或者进行改正；如果理由不成立，就会裁定驳回异议。 2、要是案子之外的人对执行的东西书面提出异议，法院同样会在收到书面异议的十五天内进行审查。要是案外人或者当事人对法院的裁定不服，并且觉得原来的判决或者裁定有错误，那就按照审判监督程序来处理；要是和原来的判决、裁定没关系，那么可以在收到裁定那天开始算的十五天内去法院起诉。 3、在执行房产的时候，如果对方提出了执行异议，法院会依照前面说的时间进行审查，然后给出相应的裁定。这么做能保障当事人在法律程序方面的权利，还有他们的合法权益。随着法律体系不断完善，未来在处理执行异议时，可能会更加注重信息化手段的运用，提高审查效率，同时也会进一步强化对当事人权益的保障力度。本地法律顾问...
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农村房屋能不能被拿去执行拍卖[律师回复] 农村房屋可不是随便就能被执行拍卖的，这里面有着明确的法律规定和相应条件。 法院执行的时候，得保障被执行人及其家属的基本生活居住需求。农村房屋比较特殊，是建在宅基地上的，宅基地归集体所有，村民只有使用权。 有两种情况，农村房屋可能会被执行拍卖。一种是申请执行的人愿意给被执行人提供能保障基本居住条件的房子，或者同意按照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋拍卖所得里拿出五至八年的租金给被执行人。另一种是被执行人有多套农村房屋，执行掉其中一套，他也还有地方住。不过，买这个房子的人得符合申请宅基地的条件，还得经过村里集体经济组织同意，不然在宅基地转让上容易出纠纷。 要是这房子是被执行人及其家属生活必需的唯一住房，法院一般不会轻易去执行拍卖。在实际的司法操作中，对农村房屋执行拍卖很谨慎，要综合各种因素考虑，平衡好申请执行人债权实现和被执行人居住权益保护。 给大家一点实用法律建议。如果是申请执行人，想让农村房屋被执行拍卖，要提前了解被执行人的居住情况，按规定提供保障住房或是预留租金。要是被执行人，唯一住房面临执行风险时，要及时向法院说明情况，维护自己的居住权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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伪造公司债券金额75万如何判伪造公司债券金额达75万属数额巨大。法律规定，伪造、变造公司债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役等；数额巨大的，处三到十年有期徒刑等。司法实践中，个人伪造公司债券超五十万即属数额巨大，会在相应量刑幅度内，结合犯罪情节、悔罪表现等综合判决。1.4k浏览
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变造企业债券金额50万按什么标准判变造企业债券金额达50万构成变造企业债券罪，属数额巨大。个人犯罪数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。单位犯罪对单位判罚金，主管和责任人处三年以下有期徒刑或拘役，量刑由法院依情节判定。1.8k浏览
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伪造公司债券金额6万要坐牢多久伪造公司债券金额达6万已构成伪造公司债券罪，相关司法解释规定债券总面额超5万就应立案追诉。依据刑法，伪造公司债券数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金1 - 10万，6万通常属“数额较大”范畴。量刑会综合考量犯罪情节和悔罪表现，有自首、立功情节可从轻，是累犯则从重。1.9k浏览
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