土地房产 法律问答
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租客提前退租违约，要付的违约金是多少[律师回复] （一）若合同有约定违约金，按约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，判断过高的参考标准是实际损失的百分之三十。 （二）若合同未约定违约金，根据违约给房东造成的实际损失确定，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。房东需对实际损失进行举证。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图平台咨询...
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五年租期店铺中途违约该怎么解决[律师回复] （一）查看租赁合同，若合同约定了违约责任，违约方要按约定承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。 （二）若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的直接损失和间接损失。 （三）守约方要及时采取措施防止损失扩大，不然扩大部分损失自行承担。 （四）双方先协商解决违约问题，协商不成，守约方可向法院提起诉讼。 （五）诉讼时提供合同、违约证据等，方便法院认定责任和损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。本地优选咨询...
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