房产纠纷 法律问答
137.3
万
解答量
1876
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买房三年未交房，现在该怎么做[律师回复] 买房三年还没交房，这妥妥是开发商违约啦。购房者要是遇到这事儿，得知道怎么合法维权。 第一步，好好翻翻购房合同。合同里一般都写了交房时间，还有逾期交房后开发商要承担啥责任。看看开发商逾期交房的情况，是不是符合合同里能解除合同的条件，以及他们要咋承担违约责任。这合同就像咱们的“护身符”，里面的条款能帮咱们明确自己的权益。 第二步，给开发商发催告函。用书面形式正式告诉他们，得在合理时间内交房，还得说明白要是过了这时间还交不了房，咱可就要走法律程序了。发函的时候，记得保留好送达凭证，像快递单号、签收记录这些，这都是以后维权的重要证据。 第三步，和开发商好好商量。心平气和地跟他们沟通，看看能不能找到双方都满意的办法。比如让开发商给咱支付逾期交房的违约金，或者让他们在一定时间内交房，再给点补偿。大家坐下来好好谈，说不定能和平解决问题。 要是前面这些办法都行不通，那就只能走法律途径了。要是符合合同里解除合同的条件，咱就可以去法院起诉，要求解除购房合同，让开发商把咱交的房款和利息都还回来，还要他们承担违约责任。要是不符合解除条件，那就要求开发商继续履行合同，并且支付逾期交房的违约金。法律会给咱们一个公正的结果，咱得学会用法律武器保护自己。平台专业咨询...
5解答 3.7w浏览 -
什么情形下房东能够解除合同[律师回复] 《民法典》规定了几种房东可解除合同的情形： 若租客没按约定方法，或者没按租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损，房东能解除合同，还可要求租客赔偿损失。像租客擅自改造房屋结构，严重影响房屋安全，这种情况下，房东就有权解除合同。 租客未经房东同意就转租，房东可解除合同。不过若房东知道或应当知道租客转租，在一定期限内没提出异议，那就视为同意转租，不能再以此为由解除合同了。 要是租客逾期不付租金，房东催告后，在合理期限内租客还是不支付，房东可以解除合同。例如合同约定每月 1 日付租金，租客逾期没付，房东催告后，租客在合理期限仍没支付，房东就能解除合同。 因不可抗力导致合同目的无法实现，房东能解除合同。比如房屋因地震等自然灾害严重损坏，没法居住了，房东可以解除合同。 此外，若双方协商一致，也能解除合同。要是租客和房东就提前解除合同达成了一致意见，合同就能解除。 如果遇到上述情况，房东可先与租客沟通协商解决，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自己权益。律图伊春
5解答 5w浏览 -
若不买房，中介费能不能退还[律师回复] 不买房时中介费能不能退，要根据实际情况来看。 要是因为中介没履行合同义务，比如没按约定提供房源信息，或者没完成必要的协助事项，导致最后没能买房，这种情况下，购房者是有权要求中介退还中介费的。按照《民法典》的规定，要是合同一方不履行义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。 如果是购房者自己不想买房，而中介已经完成了合同里约定的主要服务，像促成买卖双方达成初步意向、提供了合适的房源等，通常按照合同约定，中介费是不会退还的。不过要是合同里有特殊的解除条件或者退款情形，购房者就可以按照约定要求退款。 要是因为一些不能怪双方的原因，比如政策变动、不可抗力等，导致没办法买房，中介费怎么处理就需要按照公平原则，由双方协商解决。要是协商不成，可以通过诉讼等方式，让法院根据具体情况判断要不要退还，以及退还多少。所以，在涉及中介费退还的问题时，一定要先明确原因，再依据相关规定和合同约定来处理。平台优选咨询...
5解答 4w浏览
-
买院子房违约不想买了要怎么办[律师回复] 买院子房的时候要是中途违约不想买了，那可不是小事，得面对一系列法律后果。咱们先从合同里的违约责任条款说起，这就像是游戏规则，合同里一般都会写清楚违约方要付违约金。违约金可能是个固定的数目，也可能是按照购房款的一定比例来算。这就好比你和卖家提前商量好，要是谁违反约定，就得付出相应代价。 要是觉得违约金定得太高，别慌，法律给咱留了后路。可以请求法院或者仲裁机构帮忙把违约金降一降。法院在判断时，会综合很多情况，比如实际损失有多少、合同履行到啥程度了、谁的过错更大，还有双方原本期望能得到的好处等，按照公平和诚信的原则来做决定。 出现违约情况，千万别躲着，主动和卖家好好沟通是个好办法。把自己为啥违约这事儿坦诚地跟卖家说清楚，说不定卖家心软，能少要点违约金，或者商量出其他补偿办法来解决问题。 但要是沟通不顺利，卖家有可能会去法院起诉，让违约方承担责任。这时候就得积极上法院去应对，准备好相关的证据，比如证明自己不是故意违约，或者卖家也有一些做得不对的地方。这样做才能更好地保护自己的合法权益。所以啊，做决定之前一定得想清楚，尽量别违约，不然法律风险和经济损失都可能找上门来。平台专业咨询...
5解答 3.6w浏览
-
怎样才能把卖房独家协议给解除[律师回复] 1、协商一致解除是解除卖房独家协议的一种办法。和对方好好沟通，要是双方都同意解除协议，那就签个解除协议，把解除的时间、双方的权利和义务这些内容写清楚，这样协议就算解除了。 2、协议里要是约定了解除条件，等这些条件达成的时候，就能按照约定来解除协议。举个例子，要是协议规定在一定时间内没找到合适买家，卖方就有权利解除协议，那当这个条件满足了，卖方就可以解除。 3、要是对方有违约行为，像没有按照约定积极推广房子、没履行必要的服务义务等，卖方可以给对方发书面通知，把违约的事情说清楚，并且要求对方在合理的时间内改正。要是对方没在规定时间内改好，卖方就有权解除协议，还能要求对方承担违约的责任。 4、要是遇到了不可抗力这种法定的情况，导致协议的目的没办法实现，也能解除协议。比如说因为自然灾害，房子没办法卖出去了，卖方就可以用这个理由来解除协议。 在解除协议的时候，得注意保存好相关证据，像双方的沟通记录、书面通知等，这样能避免以后出现纠纷。律图大庆
5解答 3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****6997
183****9891
132****2451
