房产纠纷 法律问答
142
万
解答量
1923
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋买卖协议会受到法律保护么[律师回复] 1. 正常来说，合法成立的房屋买卖协议是受法律呵护的。按照《中华人民共和国民法典》，合同成立得符合几个条件，得是签合同的人有足够的民事能力，表达的意思是真心实意的，而且不能跟法律、行政法规的强制规定对着干，还得符合社会公德。要是房屋买卖协议达到了这些要求，那它就有法律效力，签协议的双方就得按照里面的约定好好履行自己该做的事儿。 2. 但有些情况会让协议不被法律认可。像是有人用欺骗、威胁的办法签协议，还损害了国家利益；双方偷偷勾结，损害国家、集体或者其他个人的利益；用合法的形式去掩盖非法的目的；伤害到社会公共的利益；违反了法律、行政法规的强制规定等等。另外，如果签协议的人没资格，比如说卖房子的根本不是房子的主人，也没有得到合法的授权，那协议可能就无效。 3. 要是房屋买卖协议是有效的，可有一方违反了约定，另一方就可以要求对方承担责任，比如接着把协议里的事儿做完，采取措施把有问题的地方补救一下，或者赔偿造成的损失等等。所以签房屋买卖协议的时候，双方都得保证协议符合法律规定，这样才能保障自己的合法权益。平台精选咨询...
5解答 4.4w浏览 -
期房全款已交还能不能办理退房[律师回复] 全款买了期房想退房？先看看是否符合法定或约定情形。 若合同里明确了退房条件，像开发商延迟交房这类达到合同约定可退房的情况，购房者就能按约定要求退房。购房者只需通知开发商，之后开发商就得按合同办退款等手续。 就算合同没约定，要是出现法定可退房的情况，购房者同样能退。比如开发商私自变更设计且没经过购房者同意，又或者房屋主体结构质量不过关，不管是交付前就发现不能交付，还是交付后核验出问题，还有房屋质量问题严重影响正常居住使用等，这些情况下根据法律规定，购房者有权解除合同，还能要求赔偿损失。 但要是不存在法定或约定退房情形，购房者单方面要求退房，就可能构成违约，得按合同约定承担违约责任，比如支付违约金啥的。 总之，能不能退房得结合具体情况，看看合同咋约定的，有没有法定情形。要是和开发商协商不成，还能走诉讼等法律途径维权。平台优选咨询...
5解答 4.8w浏览
-
交房时开发商违约，违约金怎么去算[律师回复] 买房时遇到开发商交房违约，违约金怎么算？其实分约定和法定两种情况。 要是购房合同里对违约金计算方式有明确规定，那就得按合同来，法律可是尊重大家自行约定的，合同约定就是算违约金的主要依据。比如合同约定按已付款项的一定比例，每天计算违约金，一直算到实际交房那天。 但如果合同没提违约金，或者没说损失赔偿咋算，那法律也有规定。可以参考逾期交房期间，主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来定。这样主要是为了补上购房者不能按时入住，可能要额外租房的损失。 另外，要是约定的违约金比实际损失少，购房者能让法院或者仲裁机构增加；要是违约金比损失高太多，开发商也能请求适当减少。判断“高太多”，一般以实际损失的 30%为标准。 最后提醒购房者，要是想向开发商要违约金，得先收集好他们违约交房的证据，像交房通知书、实际交房日期证明这些。然后可以先试试和开发商协商，要是谈不拢，也能通过诉讼或者仲裁来解决。平台专业咨询...
5解答 3.7w浏览
-
离婚后按揭房完成转按揭要多久[律师回复] 1、法律没明确规定离婚后按揭房转按揭得花多长时间，实际用时受不少因素影响。银行审批流程是个重要因素。银行受理转按揭申请后，会全面审查申请人的还款能力、信用状况等。要是申请人资料全，各方面条件也符合要求，审批就会比较顺利，能较快完成。可要是资料有问题，或者申请人信用有瑕疵，审批时间就会变长。 2、办理相关手续的进度也会影响转按揭的时间。办理转按揭得办房屋产权变更登记、抵押变更登记等手续，这些手续要经过不动产登记部门，而不同地方的不动产登记部门，办理流程和效率都不一样。要是赶上业务高峰期，或者需要补充资料，办理时间就会增加。 3、正常来说，要是各项流程都顺利，资料也齐全，转按揭可能几周就能完成。但要是遇到问题，得反复沟通、补充资料，或者不动产登记部门业务忙，那就可能得花几个月时间。建议办理转按揭前，先向贷款银行和当地不动产登记部门咨询详细流程和要求，提前把相关资料准备好，这样能加快办理进度。律图伊春
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****4741
155****9701
187****5744
