土地房产 法律问答
140.7
万
解答量
1910
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房违约后押金被扣要怎样处理[律师回复] 租房违约后押金被扣，有这些处理方式。 先查看租赁合同。合同一般会明确违约情形和押金处理办法。要是租客违约，比如提前退租、弄坏房屋设施，房东按约定扣押金通常合法。这时租客得看看自己是不是真违约了，要是确实违约，能试着和房东协商，解释下违约原因，看能不能让房东部分退还押金。 要是租客觉得房东扣押金不合理，那就接着收集证据，像租赁合同、房屋状况照片、支付凭证等，来证明自己没违约，或者房东扣押金没依据。 协商不成，就能向相关部门投诉。比如当地房地产管理部门或消费者协会，它们会从中调解，让双方达成解决方案。 如果上面这些办法都行不通，就可以走法律途径。向人民法院起诉，要求房东退还押金。法院会根据双方证据和合同约定来审理。若租客证据充足，能证明房东扣押金不合理，法院会判房东退还相应押金。诉讼时，要留意诉讼时效等法律规定，保障自身权益。平台专业咨询...
5解答 3.2w浏览 -
出租屋跑水泡楼下，赔偿方式是怎样的[律师回复] 出租屋跑水泡了楼下，这种情况的赔偿得看具体是谁的过错，从而确定究竟该由谁来赔、怎么赔。 要是租客在使用出租屋过程中失误，像忘记关水龙头，结果导致跑水，那租客就得负责赔偿。赔偿的时候，楼下被水泡坏的东西能修就修，修不好就按照实际价值赔。打个比方，楼下墙面被泡得掉皮，家具也被泡坏了，租客就得掏修墙面的钱，或者赔人家买新家具的钱。 要是房子本身有质量问题，比如水管老旧破裂导致跑水，而且房东之前没及时维修，那赔偿责任就得房东来担，赔偿方式跟上面说的差不多。不过，如果租客发现跑水后没及时采取合理办法，让损失变得更大了，那这扩大的损失部分租客也得赔。 赔偿时，租客和房东可以一起先把损失范围和金额确定下来。东西能修就尽量修，实在没办法修复的，就按照市场价格合理估价赔偿。要是双方在赔偿金额和方式上谈不拢，楼下受损的住户不用着急，可以收集好用过的票据、拍摄的照片等证据，然后到法院去起诉。法院会根据实际情况来判断到底由谁承担赔偿责任，该赔多少钱。所以遇到这类问题，大家要清楚自己的责任，依据法律来解决，避免不必要的麻烦。平台精选咨询...
5解答 4.3w浏览
-
当承租人在出租屋发生意外该怎么处理[律师回复] 承租人在出租屋发生意外，处理方式按具体情况来定。 要是出租屋本身有安全隐患，像房屋结构有问题、电气线路老化、设施设备损坏没及时修，进而导致承租人出意外。根据《民法典》，出租人有维修租赁物、确保安全适用的义务，承租人能要求出租人赔偿。遇到这种情况，承租人要及时就医，保存好病历、诊断证明、医疗费用票据等；还要固定现场，通过拍照、录像留存证据，然后和出租人协商赔偿。要是协商不成，可以向法院起诉。 如果是承租人自身过错导致意外，比如使用电器方法不对、擅自改造房屋，就由承租人自己承担责任。不过，若出租人对承租人的危险行为有一定过错，比如明知却不制止，那出租人也得承担部分责任。 要是因为第三人的原因，比如第三人闯入屋内伤害承租人，就由第三人承担侵权责任。若出租屋安保措施不到位，出租人可能要承担相应补充责任。这时，承租人要及时报警并配合调查，追究侵权人的责任。平台精选咨询...
5解答 3.1w浏览
-
房子出租期满，房客不给钱要怎么处理[律师回复] 房子出租期满房客不给钱，可按以下步骤处理： 先跟房客沟通，清楚告诉他租赁期已满，要按合同付租金并腾房。通过友好协商，了解他不给钱的原因，像是否对房屋设施有争议等，试着达成解决方案。 要是沟通没用，就给房客发书面通知。通知里写明支付租金的期限，还有逾期后果等内容。用正式的方式督促他履行支付义务，同时保留好送达书面通知的凭证。 如果房客在书面通知规定期限内还是没付租金，房东能依据租赁合同的约定解除合同。很多租赁合同会规定，房客逾期付租金到一定期限，房东就有权解除。 若房客既不付租金也不搬离，房东可以走法律途径。向有管辖权的法院起诉，要求房客付拖欠的租金和逾期利息。要是因房客违约让房东有其他损失，也能一并要求赔偿，还可要求他限期腾房。拿到胜诉判决后，若房客还不履行，房东可申请强制执行，维护自己的合法权益。律图伊春
5解答 4.7w浏览 -
房屋出租续签合同是否需付中介费[律师回复] 房屋出租续签合同要不要付中介费，得看具体情况和相关约定。 要是原中介促成租赁双方首次签订租赁合同的时候，中介和一方或者双方明确约定了，续签合同得再次支付中介费，那续签时就得按约定支付。这种约定一般会写在前期签的中介服务合同里，像约定续约时按一定比例付费。比如，首次签合同的中介服务合同里写明，续签合同要按租金的5%支付中介费，那续签时就得付这笔钱。 要是没有这种约定，一般续签合同就不用再付中介费了。因为续签是租赁双方延续原来的租赁关系，没让中介再帮忙促成交易。中介之前促成首次交易的主要服务已经完成，不该再收费。 不过在续签过程中，要是中介提供了额外服务，像帮双方重新拟定合同条款，协调租金等重要事项的协商。并且双方协商一致，觉得要为中介的额外服务付费，那租赁双方可能就得付些费用。但要注意，这和常规的中介费性质不一样。律图法律顾问...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****5105
136****3090
156****8383
