房产纠纷 法律问答
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楼上下水道支管在楼下室内漏水该谁担责[律师回复] 楼上下水道支管在楼下室内漏水时，责任承担得看具体情形。 要是管道是自然老化才漏的水，并且房屋还在质保期，那这维修和赔偿的事儿就该开发商负责。毕竟开发商得保证房屋和附属设施的质量，就像卖东西得保证质量没问题一样。要是过了质保期，而且这管道属于业主专有部分，那就轮到楼上业主担责了。谁让楼上业主是这管道的使用者和管理者呢，有责任让管道正常工作，还得好好维护。 若是楼上业主用管道时不注意，比如随手往里面扔异物，导致管道堵塞、损坏然后漏水，那所有责任都得楼上业主承担。他得赶紧去维修，把楼下因为漏水遭受的损失给补上。 如果是楼下自己装修的时候不小心把管道弄坏了，造成漏水，那楼下业主只能自己收拾这个烂摊子。 要是实在搞不清漏水的原因，这时候就可以请专业机构来鉴定。在没确定责任之前，楼上和楼下业主都别袖手旁观，得一起想办法防止损失进一步扩大。要是双方对于责任该谁负、赔偿多少没法商量好，那就去法院打官司。法院会根据鉴定结果和实际情况来公平地划分责任。 法律建议：不管是楼上还是楼下业主，遇到这种事别慌，及时保留好相关证据，比如漏水的照片、维修费用的票据等，为可能出现的纠纷做好准备。平台精选咨询...
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商品房合同赔偿金计算方式是怎样[律师回复] 商品房合同赔偿金的计算方式得分不同情况来看。 要是合同里有相关约定，按照《中华人民共和国民法典》，买卖双方可以事先说好，当一方违约时，要根据违约的具体情况给对方支付一定数额的违约金，也能约定因为违约造成损失的赔偿额计算方法。不过，如果约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以向法院或者仲裁机构申请增加；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求适当减少。 要是合同里没约定赔偿金怎么算，那就按实际损失来计算。举个例子，开发商逾期交房给购房者造成的损失，一般可以参考同地段同类房屋的租金标准来确定；要是房屋质量有问题，就需要找专业机构评估，确定修复费用等实际损失。 计算赔偿金时，得遵循公平和诚实信用原则。要是违约方觉得违约金太高了，他得拿出证据来证明。法院或者仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度，还有预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量，然后作出裁决。平台精选咨询...
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离职后公司缴纳的公积金可以提吗[律师回复] 在离职之后，公司为员工缴纳的公积金一般是能提取出来的。从法律层面看，依据《住房公积金管理条例》，要是职工和单位终止了劳动关系，并且住房公积金账户封存达到一定时长后，就有资格去申请提取住房公积金账户里的存储余额。 要提取离职后的公积金，得满足对应的条件。第一个条件，职工和单位解除或者终止了劳动关系；第二个条件，住房公积金账户已经处于封存状态。而且不同地方对于封存时间要求不一样，有些地方规定得封存6个月以上才能提取。 提取公积金时，要准备好有关材料，像本人的身份证、和单位解除劳动关系的证明、公积金联名卡等。准备妥当后，既可以到当地的住房公积金管理中心去办理提取手续，也能直接在线上平台申请。 要知道，公积金账户内的余额，不管是职工自己缴存的部分，还是公司缴存的部分，都属于职工个人。所以离职后，不只是能提取自己缴纳的那部分，公司缴纳的部分同样可以提取。不过，因为各地公积金政策有差别，大家在提取的时候，一定要按照当地的规定来操作，避免因为不了解规则而浪费时间。 法律建议：离职前先向公司问清楚公积金封存的相关事宜；提取前仔细查阅当地公积金政策，确保满足提取条件和准备好材料；若在提取过程中遇到问题，可向当地公积金管理中心咨询。律图专业咨询...
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楼下被楼上漏水，责任应由谁担[律师回复] 在生活中，楼下遭遇楼上漏水的情况并不少见，而责任承担得依据具体状况来判断。 要是楼上住户自己犯错，比如装修的时候不小心把水管弄坏了，或者出门时忘了关水龙头，从而引发漏水，那这楼上住户就得承担侵权责任啦。他得赶紧停止漏水这个侵害行为，对楼下被水损坏的地方进行修复，而且修复的费用得自己掏。要是漏水还让楼下住户的财产受了损失，楼上住户就得按照损失发生时的市场价格来赔偿。比如说，楼下的木地板被泡坏了，就得按照当时相同规格木地板的价格赔给人家。 如果是房屋本身质量有问题，而且还在质保期内，这事儿就得找开发商负责了。业主可以要求开发商对漏水的地方进行维修，因为漏水给楼下带来的损失也都得开发商来赔。 要是公共管道这类设施出问题导致漏水，并且这事在物业服务合同约定的维修、养护范围内，那物业公司就有义务去维修，还得承担相应的责任。但要是是第三人的过错，像施工单位施工时把管道搞坏了，那就由施工单位来承担责任。 法律建议：遇到漏水问题，先别着急，及时固定好漏水证据，比如拍照、录像。然后和相关责任方友好沟通，要是沟通不成，就可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。平台优选咨询...
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退房款的优先顺序是如何规定的[律师回复] 退房款优先顺序根据不同情形和法律规定确定。 在破产程序里，消费者购房人交付全部或大部分款项后，退还房款的权利优先。相关规定表明，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权，目的是保障消费者基本居住权益。 普通房屋买卖合同纠纷中，优先顺序要结合合同约定和法律规定判断。多个购房人要求退房款时，先审查合同履行和违约情况。已支付全部或大部分房款的购房人，主张退房款可能更有优势。若开发商一房多卖，先办理房屋产权登记手续的购房人权利优先；都未办理登记，合法占有房屋的购房人优先；都未占有房屋，先支付购房款的购房人优先。 确定退房款优先顺序，要结合具体情形，按合同约定和法律规定综合判断。遇到退房款纠纷，建议先查看合同约定，保存好付款凭证等证据。若协商不成，可咨询律师，通过法律途径解决。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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