房产纠纷 法律问答
137.2
万
解答量
1875
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
业委会聘请律师，费用该怎么出[律师回复] 业主委员会聘请律师，费用怎么出是很多业主关心的问题。一般来说，费用支出方式要依据小区管理规约和业主大会议事规则确定，常见途径有下面几种。 首先，可以从小区公共收益里列支。像电梯广告、公共场地租赁这些公共部位产生的收益，扣除合理成本后归业主共有。只要业主大会同意，就能从中划款支付律师费。 其次，全体业主分摊也是一种办法。要是小区公共收益不够，或者管理规约有相关约定，就按业主物业建筑面积比例分摊费用。不过，这得经过合法的业主大会或业主代表大会决议，还要明确分摊方式和时间。 另外，特定情况下还能用专项维修资金。若律师服务和小区公共设施维修、改造等专项事务有关，且符合使用范围和程序，就可申请使用。但这个程序严格，要业主大会同意并走相关审批流程。 不管用哪种方式，费用支出都得公开透明，要及时向业主公布费用使用情况。这样能让大家清楚每一笔钱的去向，保障业主权益。平台精选咨询...
5解答 3.8w浏览 -
物业起诉业主不缴物业费流程需多久[律师回复] 被物业起诉拖欠物业费后，流程要花多久是很多业主关心的问题，这得看具体适用哪种程序。 如果适用简易程序，它是基层法院及其派出法庭用来审理事实清晰、权利义务关系明确、争议小的简单民事案件。按照规定，简易程序从立案起算三个月内就得审结。也就是说，物业用简易程序起诉，整个流程大概三个月内就能完成。 要是适用普通程序，这是法院审理民事案件常用的程序，一般从立案起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长，得院长批准，能延长六个月；要是还不够，就得向上级法院申请。所以，用普通程序的话，物业起诉流程短则六个月，长则可能超过一年。 要是业主不服一审判决上诉，进入二审程序，二审法院审理判决上诉案件，要在二审立案起三个月内审结，特殊情况院长批准可延长。而对裁定的上诉案件，二审立案起三十日内就得给出终审裁定。平台精选咨询...
5解答 3.1w浏览
-
物业未履行合同，业主可不可以不交物业费[律师回复] 很多业主会疑惑，物业没履行合同，自己能不能不交物业费？这得看具体情况。 《民法典》明确，物业有按约定和相关规定提供服务的义务，而业主有交物业费的义务。要是物业明显没履行合同主要义务，像小区公共区域卫生长期不打扫，设施设备故障也不及时修，让业主权益受损了，那业主可以行使抗辩权，拒绝交物业费。 但要是物业只是有一般的服务瑕疵，比如偶尔清洁没做好、保安巡逻时间有点偏差，业主可不能以此拒交物业费。因为物业服务是持续且整体的，不能因为小问题就否定物业的服务。而且业主随意拒交，会让物业运营资金减少，导致服务质量变差，形成恶性循环。 要是遇到物业不履行合同，业主可以先收集证据，像拍照、录像、做书面记录等，再找物业沟通，让他们整改。如果物业还是不履行，业主可以通过业主委员会督促，或者向相关部门投诉。这些办法都行不通的话，业主还能去法院起诉，由法院根据事实和证据，判断物业是否违约，以及物业费该怎么交。律图平台咨询...
5解答 3.1w浏览
-
门面房漏水找物业没结果该怎样处理[律师回复] 在日常生活中，租了门面房却遭遇漏水问题，找物业解决又没有结果，这可让人头疼。不过别慌，下面为你详细介绍应对办法。 第一步，得弄清楚漏水的原因和该负责的人。要是因为房屋质量有问题，并且还在质保期内，那开发商就得负责维修。打个比方，刚买的门面房没几年就出现墙体渗水，这大概率就是开发商的事儿。要是因为公共部分年久失修导致漏水，像屋顶防水老化，那物业就有维修和管理的义务。要是邻居使用不当，比如装修时破坏了防水层导致漏水，那邻居就得担责。 要是物业不管事儿，咱可以写封信给物业。在信里清楚说明漏水情况，规定维修的时间，还得讲讲不维修会有啥后果，同时保留好信件的副本和送达证明。如果物业还是不处理，就找业主委员会，让他们督促物业履行责任。 还能向当地的房地产管理部门、住建局或者消费者协会等部门投诉。投诉的时候，要把漏水情况、和物业沟通的记录等详细资料都提供上去。 要是前面这些办法都行不通，就可以考虑走法律途径了。收集好相关证据，比如漏水的照片、视频，和物业沟通的记录，维修费用的预算等，然后去法院起诉，要求责任方承担维修责任，赔偿咱们的损失。 总之，遇到门面房漏水问题，不要怕麻烦，按步骤来，用法律武器保护自己的权益。律图法律顾问...
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****1572
135****3189
137****6568
