房产纠纷 法律问答
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若中介越权帮客户定过户时间怎么办[律师回复] 中介擅自帮客户定过户时间，这可能属于无权代理。客户可以这样维护自己的权益。 要是客户认可中介定的过户时间，能通过明确表态的方式进行追认，让这个行为对自己有法律效力。一旦追认，客户就得按确定的时间完成过户手续。 要是客户不认可，就得赶紧明确拒绝，撤销这个无权代理行为。客户可以直接跟中介说，表达对其越权行为的不满，要求重新商量过户时间。和中介沟通的时候，要留好聊天记录或者通话录音，万一以后有纠纷，这些可以当证据用。 要是中介的越权行为让客户有了损失，像因为时间冲突多花了钱，客户有权让中介赔偿。客户可以先和中介商量赔偿的事，要是商量不成，就收集好证明损失的证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。另外，客户还可以看看和中介签的服务合同，查查中介有没有违约，如果有，就能追究其违约责任。本地优选咨询...
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什么情况会导致不能使用N+1[律师回复] “N+1”指用人单位解除劳动合同时，按劳动者工作年限（N），每满一年支付一个月工资作经济补偿，再额外支付一个月工资（+1）作代通知金。下面几种情况不能用“N+1”。 过失性辞退，按《中华人民共和国劳动合同法》，劳动者若有严重违反单位规章制度、严重失职营私舞弊致单位重大损害、同时与其他单位建立劳动关系影响本单位工作且拒不改正、因欺诈胁迫使劳动合同无效、被依法追究刑事责任等情形，单位解除合同无需付经济补偿，也就没有“N + 1”。 劳动合同期满，单位维持或提高约定条件续订，劳动者不同意，单位无需付经济补偿，不涉及“N + 1”。 经济性裁员，单位要付经济补偿，但符合法定情形，且提前三十日向工会或全体职工说明情况、听取意见后，就不用额外付一个月工资的“+1”。 劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、死亡，或被法院宣告死亡、宣告失踪，劳动合同终止，单位无需付经济补偿和代通知金。 遇到劳动纠纷，劳动者要先了解自身情况是否符合补偿条件，收集好证据，可与单位协商解决；协商不成，可找劳动仲裁机构或向法院起诉。平台专业咨询...
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农村房屋能不能被拿去执行拍卖[律师回复] 农村房屋可不是随便就能被执行拍卖的，这里面有着明确的法律规定和相应条件。 法院执行的时候，得保障被执行人及其家属的基本生活居住需求。农村房屋比较特殊，是建在宅基地上的，宅基地归集体所有，村民只有使用权。 有两种情况，农村房屋可能会被执行拍卖。一种是申请执行的人愿意给被执行人提供能保障基本居住条件的房子，或者同意按照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋拍卖所得里拿出五至八年的租金给被执行人。另一种是被执行人有多套农村房屋，执行掉其中一套，他也还有地方住。不过，买这个房子的人得符合申请宅基地的条件，还得经过村里集体经济组织同意，不然在宅基地转让上容易出纠纷。 要是这房子是被执行人及其家属生活必需的唯一住房，法院一般不会轻易去执行拍卖。在实际的司法操作中，对农村房屋执行拍卖很谨慎，要综合各种因素考虑，平衡好申请执行人债权实现和被执行人居住权益保护。 给大家一点实用法律建议。如果是申请执行人，想让农村房屋被执行拍卖，要提前了解被执行人的居住情况，按规定提供保障住房或是预留租金。要是被执行人，唯一住房面临执行风险时，要及时向法院说明情况，维护自己的居住权益。本地法律顾问...
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起诉开发商时，下水道有钢筋要留意什么[律师回复] 起诉开发商时，要是发现下水道存在钢筋，有几个方面得留意。 首先是证据收集，这可是关键。得把下水道有钢筋的情况好好记录下来。可以拍摄清晰的照片，照片里要能看到钢筋在什么位置，钢筋是什么状态。也可以录制视频，动态地展示现场情况。另外，还能请专业机构对下水道质量做检测，让他们出一份检测报告，明确钢筋的存在对下水道功能和房屋质量有啥影响。有了这些证据，你的诉求就能得到有力支撑。 其次得明确法律依据。按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，开发商有义务按合同约定和质量标准，把合格的房子交给你。下水道有钢筋属于房屋质量问题，这可能说明开发商违约了，你可以依据合同约定追究他们的违约责任。要是这个问题让你人身受伤害或者财产受损，你还能根据侵权责任相关规定要求赔偿。 然后要确定诉求。你得结合自己实际的损失和情况，提出合理的诉求。比如，你可以要求开发商把下水道修好，赔偿修复费用，还有因为房屋质量问题导致的其他经济损失。 最后要注意诉讼时效。一般民事纠纷的诉讼时效是三年，你要在规定时间内起诉，不然可能就会丧失胜诉的权利。起诉的时候，要严格按照法律程序来，按时提交诉讼材料，积极参加庭审。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
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人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
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微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
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