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我乡下有一个民宅,收了买方一万元订金,现在不卖了,我老婆不让卖,本周一写收条时,没有写违约金,订金怎么退。?
[律师回复] 你收的是“订金”而非“定金”,又没写违约金,现在不卖,一般把一万元退给买方就行。若买方没实际损失,让其写明收到退款、双方结清、互不追究。若对方要额外赔偿,应拿出损失凭证,可找村委会调解,不成让其起诉。若民宅属宅基地房且买方非本村村民,合同很可能无效,更应退款。留好收条和转账记录。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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领结婚证后反悔了,要怎样去处理
[律师回复] 领了结婚证后又反悔了,有两种办法可以结束婚姻关系,分别是协议离婚和诉讼离婚。 先说协议离婚。按照《中华人民共和国民法典》的规定,要是夫妻两人都自愿离婚,那得签订书面的离婚协议,然后一起到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议里要写清楚双方是自愿离婚,还要对子女抚养、财产以及债务处理等事情协商出一致的意见。 从婚姻登记机关收到离婚登记申请,给当事人发了《离婚登记申请受理回执单》开始算,30天内,要是有一方不想离了,就可以拿着自己的有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》,到受理离婚登记申请的婚姻登记机关去撤回申请,还得亲自填《撤回离婚登记申请书》。婚姻登记机关核实没问题后,会发《撤回离婚登记确认单》,并把离婚协议书等相关材料存档。 离婚冷静期结束后的30天内,要是双方没一起到婚姻登记机关申请发离婚证,就会被视为撤回离婚登记申请。冷静期过了,双方得一起到婚姻登记机关申请发离婚证,符合条件的,婚姻登记机关就会登记并发给离婚证。 要是没办法协议离婚,那就可以选择诉讼离婚。一方可以向法院提起离婚诉讼,法院会先进行调解。要是调解没用,而且法院认定夫妻感情确实已经破裂了,就会准许离婚。
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假如结婚男方死了怎样赔偿
[律师回复] 婚后男方不幸离世,赔偿情况得视不同情形而定。 要是男方因他人侵权死亡,像遇到交通事故、被人故意伤害,侵权方就得担责赔偿。赔偿项目有治疗康复的合理费用,像医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等,还有因误工少赚的钱。要是导致残疾,还得赔辅助器具费和残疾赔偿金;要是死亡,得赔丧葬费和死亡赔偿金。赔偿权利人一般是男方的配偶、子女、父母等近亲属,他们可以先和侵权人协商赔偿,谈不拢就去法院起诉。 如果男方是工伤死亡,其近亲属能从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。要是单位没给交工伤保险,就由单位支付工伤保险待遇。单位不给的,先从工伤保险基金支付,之后单位再偿还。 要是男方自然死亡或者意外死亡,没有第三方责任,一般就没有赔偿。不过可能涉及保险理赔,这得看男方生前有没有买相关保险,以及保险条款咋规定的。
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冒用身份登记婚姻有效吗
[律师回复] 冒用身份登记结婚,效力要具体情况具体分析。要是不存在重婚、近亲结婚、未达法定婚龄等导致婚姻无效的情况,即便冒用他人身份登记,婚姻在形式上还是有效的。不过,这种登记行为存在程序问题,因为用的是虚假身份信息。 要是身份被冒用了,被冒用的一方能通过行政复议或行政诉讼撤销婚姻登记。行政复议得找上一级行政机关,行政诉讼则要向有管辖权的法院提起。 对于冒用他人身份登记结婚的双方,要是他们以夫妻名义共同生活,形成了事实婚姻关系,财产分割、子女抚养等问题就按合法婚姻的规定处理。但要是双方只是为了某些目的登记,并没有共同生活的打算,那婚姻可能会被认定无效或可撤销。 所以,冒用身份登记的婚姻效力不能简单判断,得结合具体情况和法律规定。遇到这类问题,最好及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。
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婚姻期间里存在过错该如何认定
[律师回复] 在婚姻生活里,《民法典》婚姻家庭编对婚姻期间过错的认定给出了明确规定。常见的主要过错情形有这么几种。 重婚,就是有配偶的人又和别人结婚,这既包括去婚姻登记机关登记结婚的法律重婚,也包括没登记但以夫妻名义共同生活的事实重婚。与他人同居呢,是有配偶的人和婚外异性,不按夫妻名义,但长时间、稳定地一起居住。实施家庭暴力,就是家庭成员之间用殴打、捆绑、残害、限制人身自由,还有经常谩骂、恐吓等方式,对身体和精神造成侵害。虐待其实就是持续、经常的家庭暴力,而遗弃是对年老、年幼、患病或者没独立生活能力的人,本来有扶养义务却不管不顾。 另外,“其他重大过错”法律没有详细列举,得根据实际情况判断。像一方有赌博、吸毒这些恶习,怎么劝都不改,严重影响家庭,也可能被认定是重大过错。 要认定这些过错,得有证据才行,比如报警记录、医院的诊断证明、聊天记录、视频资料等。要是在离婚诉讼里,没有过错的一方可以要求损害赔偿,这包括物质上的损失和精神上的伤害赔偿。 给大家提个实用建议,如果发现伴侣有上述过错行为,要及时收集相关证据,比如遭遇家暴就赶紧报警,去医院检查并保留诊断证明。这样在维护自己权益的时候,才能更有底气。
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