征地拆迁 法律问答
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农村人均宅基地面积的标准是怎样的[律师回复] 解析： 我国乡村房屋用地的具体规定如下所示： （1）在农村地区，农户若需占用耕地用作建设住宅之用，其建筑规模最大不可以超出125平方米； （2）而在其它类型土地上进行建设时，同样限制性的规定为最多不可超过140平方米； （3）对于地处山村地区且具备充分条件以开垦荒地、荒坡资源的家庭而言，他们的宅基地面积上限则是160平方米。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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祖上留下的宅基地兄弟能平均分吗[律师回复] 解析： 在农村及城市周边地区的土地权利归属问题中，关于宅基地的分割问题尤为突出。 依据相关法律法规，除了被明确规定归国家所有的部分之外，其余的全部都应该属于农民集体所拥有。 因此，宅基地实属集体财产而并非个体所有，其上的房产作为共有物是可以进行分割处理的，但宅基地本身的所有权则无法进行分割。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。 实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 《宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。法律咨询顾问
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徐州自建房规定是什么[律师回复] 解析： 根据我国的法律法规规定，城市中的自建住房需要遵循相应的程序才能获准修建。 在此过程中，首先应当取得国家颁发的国有土地使用权证书； 其次，启动工程之前还需经过省级或直辖市人民政府批准并发给建设用地规划许可证、建设工程规划许可以及建设工程施工许可证等相关证件； 最后，若该城市自建住房拟出售给公众的，则须获得商品房预售许可证。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十六条： “未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律咨询顾问
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一户一宅的认定标准是怎样的[律师回复] 解析： 对于“一户一宅”具体认定的准则如下所述： 首先是关于夫妻关系破裂，婚姻关系已经持续超过三年并且双方并未在同一屋檐下共同生活或是在正式宣布离婚之后，某一方另寻佳偶再度步入婚姻殿堂的情况，这类情形可视为分户进行的合理依据。 其次是针对农业户口家庭中仅有一名子女的情况，若该家庭中的父母选择与其子女携手共同申请宅基地，那么他们将无法申请额外的分户资格。 再次，在农业户口家庭中有两位及以上子女，但仅存在一个儿子的情况下，若该儿子已成年并有意申请分户，其父母需跟随一方子女共同居住，而不能独立申请分户。 接着，当农业户口家庭中有两位及以上的儿子，其中一位子女已经成年并希望自己能够独立申请分户，此时他的父母应当随同一方子女生活，否则同样不具备申请分户的资格。 除此之外，即使某个农业户口家庭拥有两栋或更多的宅基地，只要这两处宅基地总面积总和尚未越过法律规定的宅基地面积上限，便仍然会被视为一栋住宅房屋。 接着，对于那些四世同堂或三世同堂的大家庭而言，如果第三代的家庭成员（特别是儿子）已经达到法定结婚年龄，同时现有的居住场所占地面积低于规定的最大值，这样的家庭是有资格申请额外的宅基地用于居住的。 最后，若干部、员工本人的配偶属于农业户口，并且他们计划在配偶亲属所在地构建新居，同时他们并未能享受公租房、集资房或货币分房等相关房改政策的扶持，则在这种情况下也具备申请宅基地的资格。 值得注意的是，宅基地面积的标准及最高限额将根据村庄规划布局来确定，但是在任何情况下，使用农业用地修建宅基地的面积都不会超越125平方米，反之，使用其他类型土地的宅基地面积最高限度不准许超过140平方米。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 不符合上述“一户一宅”认定标准的非法“一户多宅”，主要类型有： 1.不符合分户政策的一户多宅； 2.建新未拆旧的一户多宅； 3.骗取审批手续建造的一户多宅； 4.其他违法建设。法律咨询顾问
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农村父母的农村宅基地可以赠与城市里儿女吗[律师回复] 解析： 在农村地区，宅基地原则上无法转让或更名至子孙后代，因为它本身就归属于集体组织或者国度所有。 然而，对于个人而言，他们可以进行宅基地上房屋的出售、出租等行为。 并且，根据我国《土地管理法》的相关条款规定，当原使用者将其宅基地之上的房屋予以转售或者出租之后，该当事人便失去了再次申请宅基地的权利。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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临沂土地使用税计算税率是多少？临沂土地使用税计算税率是每平米14元到5元。其中市区一级土地14元/平方米、市区二级土地12元/平方米，县城土地8元/平方米。无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。无法按照前款规定确定计税土地面积的，应当以实际测量的土地面积计税。1w浏览 2024-05-21
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企业以土地入股投资,如何纳税？对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。因此是不需要交税的。1.8w浏览 2024-05-21
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定？个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。10w+浏览 2024-05-21
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