征地拆迁 法律问答
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修公路拆房，房子赔偿方式是怎样的[律师回复] 修公路拆房属于因公共利益开展的征收。被征收人会关心赔偿问题，下面就说说赔偿方式。 常见的赔偿是货币补偿，补偿金额要考虑被征收房屋价值、搬迁和临时安置费用、停产停业损失等。被征收房屋价值得找有资质的房地产价格评估机构，按房屋征收评估办法来评估。 产权调换也可以选，征收方提供用于产权调换的房屋，然后和被征收人算清被征收房屋与调换房屋价值的差价。要是选了产权调换，征收方得提供周转用房；不提供的话，就要给临时安置费。 另外，征收方要给搬迁费。如果是经营性房屋，还得补偿停产停业损失，补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定。 被征收人能根据自己需求和实际情况，在货币补偿和产权调换里选。要是对补偿方式和金额有意见，先和征收方协商，协商不成就可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。本地优选咨询...
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农村房屋征用后，补偿金额怎样确定[律师回复] 农村房屋被征用的时候，补偿金额怎么确定可是有不少门道的，得按照相关法律法规和政策来办。 先说房屋价值补偿。这就好比给房子做个体检，得看看房子的结构是啥样的，面积有多大，新旧程度如何。专业评估机构会用市场比较法、成本法这些办法，参考当地类似房子在市场上能卖多少钱，来给你的房子估个价。你想啊，崭新的楼房和破旧的瓦房，补偿肯定差不少。 接着是搬迁和临时安置补偿。搬家不得花钱嘛，像设备搬运、拆装这些费用，都算在搬迁费里面。如果被征用的人自己要找地方临时住，就会有临时安置费；要是政府给提供了周转用房，这部分钱就不用给了。 要是房子本来是用来搞生产经营的，那还有停产停业损失补偿。这得根据房子被征用前能赚多少钱，以及停产停业的时间来确定补偿数额。 有些地方政府为了鼓励大家积极配合征用工作，还会给一定的奖励性补偿。 需要注意的是，补偿标准不能低于房屋征收决定公告那天，类似房地产在市场上的价格。如果被征用的人觉得补偿给少了，别慌，可以先和征用部门好好商量商量。要是商量不拢，还能申请行政复议或者去法院提起行政诉讼，用法律武器保护自己该得的利益。律图大庆
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无产权房屋拆迁是不是不能获赔偿[律师回复] 无产权房屋拆迁不一定没有赔偿，要根据具体情况判断。 如果房屋没产权是历史遗留问题造成的，建造时符合当时规定，但因当时登记制度不完善没办产权登记，通常能获合理赔偿。像早期建的老房子，虽没产权证书，但有建房审批手续或能证明合法建造的材料，拆迁时会有相应补偿。 要是房屋属于违法建筑，比如没取得建设工程规划许可证，或没按许可证规定建设的，一般无法获赔。不过，若因行政机关原因，让当事人没及时办合法手续，也可能适当补偿。 对于临时建筑，超过批准期限的不予补偿；没超期限的，要给予适当补偿。 总之，无产权房屋拆迁能否获赔，要综合考虑建造时间、原因，是否符合规划等多方面因素。遇到这类问题，及时咨询专业律师，能维护自身合法权益。律图大庆
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该通过什么办法计算房屋赔偿金[律师回复] 计算房屋赔偿金，要根据不同情况来确定方法。 要是因为房屋买卖合同违约产生了赔偿金，一般按照合同约定来算。合同里通常会写明违约方要付的违约金数额，或者给出计算的办法，比如按照房屋总价的一定比例算。要是合同没做约定，那就得证明因为对方违约自己遭受了哪些实际损失，这里面有直接损失，也有可得利益损失，像房屋差价损失就属于这种。到时候法院会结合实际情况来做判断。 如果是房屋因为侵权行为受到了损害，比如别人犯错把房屋弄坏了，赔偿金得包含修复房屋的费用。这个费用可以找专业评估机构来评估确定。要是房屋没办法修复了，那就得评估房屋的市场价值，按照这个价值来赔偿。 在房屋征收补偿方面，赔偿金是按照相关征收补偿政策来计算的。一般有被征收房屋价值的补偿、因为征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，还有因征收房屋导致的停产停业损失的补偿。被征收房屋的价值，由有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。本地法律顾问...
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房屋征收基础部分按什么方式计算[律师回复] 1、房屋征收基础部分常见的计算办法有好几种。市场评估价是让专业的房地产评估机构，结合估价目的，依照估价原则，按照估价流程，选择合适的估价方法，全面分析影响房价的各种因素后，估算和判定被征收房屋合理的价格或价值。这种计算方式能比较客观地体现房屋当下在市场里的价值。 2、重置成本价指的是，用估价时的建筑材料和技术，按照当时的物价水平，重新建造和被征收房屋功能一样、全新状态的房屋所需的正常价格。对于一些很难通过市场对比来确定价值的房屋，像特殊用途的房屋，就适合用这种方式。 3、另外，有些时候还得考虑房屋建筑面积、土地性质、房屋结构这些因素。建筑面积一般按照相关测绘规范测量确定。土地性质比如出让土地和划拨土地，会影响房屋价值。不同的房屋结构，建造成本和价值也不一样。 各地进行房屋征收时，会根据当地实际情况制定具体的补偿计算规则，同时还会把搬迁补助费、临时安置补助费等其他费用考虑进去。要是被征收人对补偿计算有疑问，可以要求征收方给出详细的计算依据和说明。律图伊春
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律师说法·征地拆迁
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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