房产纠纷 法律问答
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买房子申请贷款期间离婚了怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）双方共同申请贷款且产权登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。离婚时协商好由一方承担贷款并补偿另一方，接着去贷款银行办理借款人变更等手续。若协商无果，则通过诉讼让法院判决房屋归属与贷款承担。 （2）房屋登记在一方名下，由其个人财产付首付、申请贷款，婚后共同还贷，房屋归登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分要作为夫妻共同财产分割，也要处理好贷款变更。 （3）不管哪种情况，与贷款银行及时沟通并按要求办手续很关键，可防止影响贷款审批和后面房屋产权。 提醒： 买房子申请贷款期间离婚，要重视贷款银行手续办理，涉及分割争议建议咨询法律专业人士。5解答 4.3w浏览
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瞒着房贷买房要承担什么法律责任[律师回复] （一）对于瞒着配偶用夫妻共同财产买房的情况，建议配偶及时收集证据，证明该房产是用夫妻共同财产购买，以便在必要时主张分割房产。若发现对方有转移夫妻共同财产的意图，要保留相关证据，在离婚财产分割时维护自身权益。 （二）针对瞒着银行提供虚假资料骗取房贷的情况，若情节较轻，应积极与银行沟通，尝试协商解决方案，比如补齐真实资料或按要求整改，避免贷款被提前收回。若已涉嫌犯罪，应及时咨询律师，主动配合调查。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。5解答 4.8w浏览
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购房合同在哪些情况下是可以解除的[律师回复] 1.购房合同可通过法定、约定两种方式解除。法定解除赋予购房者在开发商存在重大过错或房屋质量等问题时解除合同的权利，而约定解除给予买卖双方更多自主协商的空间。 2.法定解除情形包括开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、一方迟延履行经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、开发商擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理产权登记。约定解除是双方在合同中约定解除条件，条件成就时一方可行使解除权，且双方协商一致也能解除合同。 3.建议购房者在签订购房合同前仔细审查开发商相关证件和合同条款。若遇到法定或约定解除情形，及时收集证据，与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。5解答 3.4w浏览
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买房纠纷后如何维权维权[律师回复] 1.买房纠纷维权需按合理步骤进行。收集证据是基础，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些能为后面维权提供有力支撑。 2.先尝试与开发商或卖方协商，通过面对面沟通或发函的方式明确诉求和解决方案，能解决问题自然是最好。 3.若协商不成，可向相关部门投诉。针对房屋质量问题可向住建部门反映，遇到合同欺诈则向市场监管部门举报。 4.若购房合同中有仲裁条款，可申请仲裁，其程序相对简便高效。 5.最后可选择诉讼，向法院提起民事诉讼。起诉时准备好起诉状和证据材料，按法定程序进行。若对方不履行判决，可申请强制执行。 建议在买房过程中妥善留存各类证据，维权时冷静理智，按步骤推进，必要时可咨询专业律师获取帮助。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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