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你好全款买房,加了女友的名字,怎样才能让自己不被骗
[律师回复] 你好,那您为什么要加她的名字呀?
朱晓锋律师
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我在售楼处购买房子被公司占有又买给他人构成诈骗罪吗?
[律师回复] 需要看具体的情节,不一定能构成诈骗罪
郭昊律师
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第三方手里购买楼房有合同,开发商不给钥匙,让拿出银行转账记录
[律师回复] 这个你就拿给他 看 如果不给钥匙就起诉他
刘爽律师
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房屋买卖合同 房主没签字 代理人签字 没有代理人授权书 这个合同生效么
[律师回复] 在房屋买卖合同中,如果房主没有签字,而只有代理人签字,且没有代理人授权书,这个合同的效力是待定的。具体来说: 效力待定合同:这意味着合同虽然已经成立,但其效力尚未确定。要使合同生效,通常需要被代理人的追认。如果被代理人追认了合同,则合同生效;如果被代理人拒绝追认,则合同不生效12。 追认权:被代理人有权在一定的时间内(如一个月内)追认合同。如果被代理人未作表示,视为拒绝追认1。 善意相对人的权利:在合同被追认之前,善意的相对人有权撤销合同。撤销应当以通知的方式作出1。 表见代理:如果相对人有理由相信行为人有代理权,即使代理人没有实际的代理权,该代理行为也可能被认为是有效的1。 后果:如果合同未被追认,那么所产生的法律后果由代签人承担,而不是房主34。 综上所述,如果房主没有签字,代理人也没有代理权,且没有代理人授权书,这个房屋买卖合同的效力是待定的。要使其生效,需要房主的追认。如果房主未作表示,视为拒绝追认,合同则不生效。
李春昕律师
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买到烂尾楼开发商跑了怎么办
[律师回复] 解析: 当面临住宅楼盘烂尾且开发商失联的困境时,业主可采取以下措施以寻求切实可行的解决方案: 首先,若房屋处于尚未完工状态且开发商已悄然离去,业主需与开发商积极沟通并共同商议筹措资金、推动后续工程的机制; 其次,若开发商因资不抵债而宣告破产,业主则有权依据相关法律法规,将该房屋作价折现,或以烂尾楼拍卖、变卖所得款项优先受偿。 对于已全额或部分支付房款的准业主而言,他们可以采取集体行动,即“抱团”起诉开发商,迅速申请冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他所有资产,以便在诉讼结束后能充分实现其权益。 其次,若开发商已消失无踪,但房屋仍未取得房产证,业主可携带购房合同、土地使用权证和个人身份证明前往房地产交易中心办理房产证手续。 然而,这一切的前提条件是开发商已完成初始登记,并成功获取了房屋的大产权证。 若实在无法找到开发商,业主可向当地政府部门投诉举报,此时建议联合更多的业主共同发声。 最后,业主们需耐心等待国土资源管理局收回土地使用权并重新出让,或者期待有新的开发商愿意接手此项目并继续推进开发进程。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七十二条 清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。 法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。 法律另有规定的,依照其规定。 清算结束并完成法人注销登记时,法人终止; 依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
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购房合同的查询方式
购房合同号查询的方法如下:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。
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2024-06-16
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买房子直接和房东协商应当注意什么
你可以据签署《放弃优先购买权声明》,这样如果旧房东还是把房子给卖了,在法律上你还是随时都可以告他的。现在你这种情况已经是房子都卖掉了,显然和新房东也没有协商好住房的问题。你那个合同是不是和新业主签署的合同,如果不然,在法律上还是没有用的。
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2024-06-16
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法律规定二手房交易税谁出
根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。
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