商品房认购书在法律上的效力是什么

法律分析：
（1）商品房认购书具有法律效力，作为预约合同，约束买卖双方在约定期限内诚信磋商以订立本约。例如卖方有义务按认购书约定与买方进一步协商合同条款。
（2）当认购书包含商品房买卖合同主要内容且出卖人收受购房款，其性质转变为本约合同。这意味着双方权利义务关系更紧密，如同正式合同一样对双方产生约束。
（3）若一方违反认购书拒绝订立本约，构成违约。守约方有多种维权方式，如适用定金罚则，收受定金方违约需双倍返还，支付定金方违约则定金不予退还；还可主张包括直接和间接损失的损害赔偿。

提醒：签订认购书前要仔细审查内容，明确双方权利义务。违约会面临法律责任，遇到问题可咨询以确定最佳解决方案。

（一）签订认购书前仔细审查条款，确保对内容充分理解，避免日后因条款不明产生纠纷。
（二）若认购书具备商品房买卖合同主要内容且已收受购房款，明确其性质为本约合同，双方应按合同全面履行义务。
（三）一方违约时，守约方及时固定证据，如认购书、付款凭证、沟通记录等，以便主张违约责任。
（四）守约方选择适用定金罚则或主张损害赔偿时，综合考虑自身损失和证据情况，选择更有利的方式维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商品房认购书是买卖双方对签订买卖合同相关事宜的约定，有法律效力，是预约合同，约束双方在一定期限内诚信谈判签本约。
2.认购书若具备买卖合同主要内容，且卖方已收房款，可认定为本约合同。
3.一方拒绝订本约构成违约，守约方可要求违约方担责，如适用定金罚则，也能主张直接和间接损失赔偿。

结论：
商品房认购书具有法律效力，属预约合同，满足条件可认定为本约合同，一方违约需承担违约责任。
法律解析：
商品房认购书是关于签订商品房买卖合同相关事宜的约定，作为预约合同，能约束双方在规定期限内诚信谈判以订立本约。若认购书具备商品房买卖合同主要内容，且出卖人已收受购房款，其性质就变为了本约合同。若一方拒绝按认购书约定订立本约，就构成违约。守约方有多种维权途径，既可以要求适用定金罚则，让违约方双倍返还或丧失定金，也能主张包括直接和间接损失在内的损害赔偿。在房产交易中，认购书是重要的法律文件，若遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。