房产纠纷 法律问答
83.5
万
解答量
1338
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买二手房房龄有隐瞒能否可以要求赔偿[律师回复] 结论： 购买二手房时卖方隐瞒房龄，买方通常可要求赔偿，既可以请求撤销合同要求返还房款等，也可在不撤销合同时就差价损失等索赔，但需有证据证明卖方隐瞒行为。 法律解析： 在二手房买卖中，房龄对房屋价值、使用年限和贷款额度等影响较大，所以卖方有如实告知的义务。若卖方故意隐瞒房龄，违背了诚实信用原则，构成欺诈。依据《民法典》，受欺诈的买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，卖方需返还买方已付购房款及利息，还要赔偿买方遭受的损失，像装修费、中介费等。就算买方不撤销合同，也能要求卖方赔偿差价损失等。不过，买方必须有证据来证明卖方隐瞒房龄，比如合同约定、聊天记录、证人证言等。如果您在二手房买卖中遇到类似情况，对自身权益和赔偿问题存在疑问，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.2w浏览
-
二手房买卖中介没签字是否有效[律师回复] （一）买卖双方在签订二手房买卖合同时，要确保合同条款是双方真实意愿表达，且不违反法律强制规定和公序良俗，以保障合同本身的有效性。 （二）若涉及中介，应明确中介在交易中的具体职责和权利义务，可在合同中对中介报酬等事项单独作出约定，即便中介未签字不影响买卖合同效力，也能保障自身权益。 （三）在合同履行过程中，买卖双方严格按照合同约定履行各自义务，避免因自身违约行为导致合同出现问题。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该法条表明只要二手房买卖合同符合成立条件，一般自成立时生效，中介未签字通常不影响其效力。5解答 3.2w浏览
-
二手房合同签了反悔怎么办[律师回复] （一）在约定履行期限届满前反悔，应及时与对方沟通协商，看能否达成一致变更或解除合同。若对方要求承担违约责任，可先判断违约金是否合理，不合理的话积极收集证据准备向法院请求调整。 （二）已过履行期限反悔，更要主动与对方协商解决方案，尽量弥补对方损失，争取降低违约责任的承担程度。 （三）若发现存在法定可撤销情形，要尽快收集相关证据，在一年内及时向法院或仲裁机构申请撤销合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。5解答 4.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****3321
136****9269
