房产纠纷 法律问答
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二手房口头协议算数吗[律师回复] 解析： 若驾驶员在车祸过程中不慎撞击了路边的狗狗并随后驶离现场，此情形未必被认定为肇事逃逸。 根据相关法律定义，肇事逃逸是指犯罪嫌疑人在交通事故发生之后，为了躲避可能面临的法律责任和制裁，选择故意逃离现场的恶劣行为。 本案重点在于，如果涉案的狗狗为无主流浪犬，且本次事故未对财物造成任何损失，则这种离开现场的行为并非逃逸范畴。 法律依据： 《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条 本法中下列用语的含义： “道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。 “交通事故”，是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： （一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的； （二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的； （三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的。法律咨询顾问
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二手房中介费收费标准有哪些[律师回复] 解析： 关于二手房交易中的中介费用收取的标准，通常为房产买卖总价的1%-2%之间，这笔费用将在整个房地产销售过程完全结束之后，即签署正式的购房合同之时进行支付；对于需要通过网络签约系统实现的二手房交易，相关费用可以和房屋尾款一起在房屋过户当日支付，从而实现同时交割所有款项以及中介服务费用的目的。 法律依据： 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬法律咨询顾问
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买二手房应该注意什么[律师回复] 解析： 我们在进行二手房买卖的过程中，不能仅仅关注总价格，还需要深入探讨其单位售价。 通常而言，二手房的价格标的总是整体房屋的总价值，这与一手房以单个房间为单位销售的情况有所不同。 因此，一些二手房的售价看似较低，颇具吸引力。 然而，当我们细致揣摩二手房的使用年限、开发公司以及住房面积这些影响房价的关键因素时，便会发现其单位售价实际上并不低于同区域内的一手房。 在购置二手房之际，各位消费者务必认真计算单位售价，并将之与周边新建楼盘的价格进行对比分析，以期全面了解市场行情。 在购买二手房的过程中，除了考虑房屋年龄外，房屋品质也是值得关注的重要问题。 许多消费者在选购二手房时，过分强调房龄的重要性，而忽视了对房屋实际质量的考量。 部分购房者可能认为，新房子的质量必定优良，旧房子则濒临淘汰。 然而事实并非如此。 每一栋住宅建筑由于建造所采用的建材、施工技术以及工程质量各异，导致房屋质量也呈现出显著差异性。 在日常生活中，尽管有些房子的年纪尚轻，却因各种原因，整体质量难以令人满意；有些房子虽然建造时间较长，却能保持其耐用持久的特性。 在我们挑选二手房的过程中，消费者应当更加重视房屋品质的检验，而非片面地追求房屋年龄。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房房产中介费怎么算[律师回复] 解析： 关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费，该费用应在整个金融服务过程（包含房地产交易）全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付；若涉及网签的二手房交易，考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款，因此中介费也可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。 法律依据： 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。法律咨询顾问
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买二手房取公积金需要什么材料[律师回复] 解析： 关于二手房提取公积金所需资料详细方面 1、明确显示房产证； 2、提供契税完税凭证原件以及复印件； 3、您必须提交提取员工身份证原件及复印件； 4、同时，请递交提取员工绑定的公积金联名卡的复印件； 5、以近一年来的社保缴费证明作为凭证； 6、请按照规定填写《公积金提取申请书》和《公积金提取清单》； 7、若您需提取房屋名称或者配偶名称，则须出示结婚证原件及复印件进行验证；申请提取配偶的住房公积金时，须附带住房公积金提取纪录原件。若你和你的配偶在购房过程中同时申请提取住房公积金，那么除了以上提到的文件之外，你们还需要提供能证明你们之间婚姻关系的结婚证或户口簿的原件，并用A4纸复印一份； 8、对于在异地购房的情况，您需要提前填写并且加盖公章一份异地购房证明。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办？房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产，《民法典》规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。10w+浏览 2024-06-09
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住房公积金卡丢了怎么办住房公积金卡丢失了以后应该尽快的挂失补办，也就是说住房公积金卡也是可以补办的，但是需要公积金缴存人持本人身份证到缴存地住房公积金中心服务大厅提出补办申请，工作人员会核对信息并办理登记挂失，在三个工作日之后，基本上就能领取到新的住房公积金卡了。9.4k浏览 2024-06-09
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深圳安居房申请条件有哪一些？申请人和他的共同申请人必须要具备深圳的户籍。这里有一个特殊的例外，如果申请人他的配偶是军人，而且这个军人没有深圳户籍，也是可以作为共同申请人的，而且当事人他必须要在深圳市已经缴纳够五年以上的社保。2.7w浏览 2024-06-09
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