征地拆迁 法律问答
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农村房屋被占怎样补偿[律师回复] 解析： 关于农地以及附属建筑面临征收时的补偿措施，主要包括了土地补偿款、住房安置补贴、附属设施补偿金、农作物补偿费等多项款项组成。详细的具体标准，需由所在地方政府依照所在地域的经济发展状况与消费者实力、以及农村土地所在地区段的特性来慎重评估并制定。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。法律咨询顾问
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安置房跟拆迁房有什么区别[律师回复] 解析： 1.定义对比： 所谓安置房，其核心意义在于在政府实施征地拆迁过程中，特地为受影响的居民们所提供的全新住房选择，这其中大多数情况下，这些新住房都将位于与拆迁地相对较远的位置，而非直接在原址上进行重建。与之相对照，拆迁房则是指在此等拆迁项目完成之后，为了安置拆迁居民，由开发商或相关部门所在原地兴建的新居。 2.权属差异： 虽然安置房也包含了住户对房屋本身所有权的持有，但需要注意的是，由于安置房多数置身于政府预留的土地之上，业主往往并未支付相应的土地出让费用，因此，如果此类购入者持有安置房时并未尽到应有的土地使用权支付义务，可能会面临相关部门要求他们承担缴纳税费甚至出售房屋的风险。 然而，对于拆迁房而言，由于房屋的建设基础是开发商已通过竞标成功获取得到的土地资源，故此这类业主能够完整体现其对该套房产的所有权。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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拆迁房子可以直接写子女名字吗[律师回复] 解析： 在下述法律规定的框架内，父母拆迁安置房屋通常情况下是无法直接登记子女姓名的： 1.关于拆迁安置房屋的协议在签署之后，其名字不易更改，原因在于此类协议属于具备法定要素特征的合同类别，双方达成共同协议且签字盖章后，便已形成了法律约束力。拆迁完成并获得对应产权证书后，相关当事人方可根据实际情况对约定细节进行适当调整； 2.在拆迁过程中所涉及的协议主体名称原则上不允许更名，如此操作将会使得原本的协议转变为新的协议。协议书本质上是两个或者更多人之间、乃至双方向多方当事人之间在办理拆迁手续时所缔结的用以明确各方权益和义务的条款。假如变动当事人则原先的协议将会失去效力，需要重新依据实际情况拟定新的协议。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。法律咨询顾问
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住宅房和公寓拆迁怎么赔偿[律师回复] 解析： 对于被征收房屋价值的补偿问题，必须确保其不低于房屋征收决定公告发布当天该地区类似房地产的市场价格。 此外，对被征收房屋价值的评定工作须由拥有资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》进行深入严谨的评估后得出结果。 针对征收土地行为，应当根据被征收土地的原始用途来确定补偿方案。 具体来说，如果是征收耕地，其补偿费用则应包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物及青苗的补偿费三大部分。而对耕地征收的土地补偿费，应当是该耕地在被征收前三年平均年产值的6到10倍之间。 至于每一亩被征收的耕地需要安置的农业人口数量，可以通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均占有的耕地面积来计算得知。 值得注意的是，对于每一个需要安置的农业人口而言，他们的安置补助费标准将达到该耕地被征收前三年平均年产值的4到6倍之高。 然而，每公顷被征收耕地的安置补助费上限，不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。关于征收其它类型土地的土地补偿费和安置补助费标准，省、自治区、直辖市可借鉴参考收取耕地的土地补偿费和安置补助费标准予以制定。 再者，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准也将由各省、自治区、直辖市自行制定。 法律依据： 《民法典》第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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2024年重庆房产税如何征收标准是什么？重庆房产税如何征收的标准是：按照房价的百分之十到三十进行收取，并且需要严格按照当地的相关制度执行。省市和地区的不同征收的标准也是有所不同的，需要根据实际情况进行具体的咨询和分析。1.8w浏览 2024-05-15
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房地产企业土地使用税如何征收？应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额：一般规定每平方米的年税额，大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。2.2w浏览 2024-05-15
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《保障性住房管理办法》具体内容是什么？保障性住房的建设和管理，应当适应产城一体的城镇化发展需要，与经济发展和公共服务相统筹，与产业功能、城市功能和生态功能相协调，坚持统筹规划、合理布局，政府主导、社会参与，管办分开、市场运作，保障基本、动态管理，租补分离、并轨运行，公开公正、严格监督的原则。1.6w浏览 2024-05-15
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