房产纠纷 法律问答
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若中介越权帮客户定过户时间怎么办[律师回复] 中介擅自帮客户定过户时间，这可能属于无权代理。客户可以这样维护自己的权益。 要是客户认可中介定的过户时间，能通过明确表态的方式进行追认，让这个行为对自己有法律效力。一旦追认，客户就得按确定的时间完成过户手续。 要是客户不认可，就得赶紧明确拒绝，撤销这个无权代理行为。客户可以直接跟中介说，表达对其越权行为的不满，要求重新商量过户时间。和中介沟通的时候，要留好聊天记录或者通话录音，万一以后有纠纷，这些可以当证据用。 要是中介的越权行为让客户有了损失，像因为时间冲突多花了钱，客户有权让中介赔偿。客户可以先和中介商量赔偿的事，要是商量不成，就收集好证明损失的证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。另外，客户还可以看看和中介签的服务合同，查查中介有没有违约，如果有，就能追究其违约责任。本地优选咨询...
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什么情况会导致不能使用N+1[律师回复] “N+1”指用人单位解除劳动合同时，按劳动者工作年限（N），每满一年支付一个月工资作经济补偿，再额外支付一个月工资（+1）作代通知金。下面几种情况不能用“N+1”。 过失性辞退，按《中华人民共和国劳动合同法》，劳动者若有严重违反单位规章制度、严重失职营私舞弊致单位重大损害、同时与其他单位建立劳动关系影响本单位工作且拒不改正、因欺诈胁迫使劳动合同无效、被依法追究刑事责任等情形，单位解除合同无需付经济补偿，也就没有“N + 1”。 劳动合同期满，单位维持或提高约定条件续订，劳动者不同意，单位无需付经济补偿，不涉及“N + 1”。 经济性裁员，单位要付经济补偿，但符合法定情形，且提前三十日向工会或全体职工说明情况、听取意见后，就不用额外付一个月工资的“+1”。 劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、死亡，或被法院宣告死亡、宣告失踪，劳动合同终止，单位无需付经济补偿和代通知金。 遇到劳动纠纷，劳动者要先了解自身情况是否符合补偿条件，收集好证据，可与单位协商解决；协商不成，可找劳动仲裁机构或向法院起诉。平台专业咨询...
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自愿放弃房产所有权之后要怎么处理[律师回复] 1、要是有人自愿不要房产所有权了，能按下面的办法处理。先得选好放弃的办法。有个办法是家里人或者一起拥有房产的人内部约定放弃。这时候，得签一份书面的放弃协议。协议里要清楚写着放弃的人是自己愿意不要这房子的所有权，还要写明白房子的具体情况，像房子在哪、多大面积等。协议得让所有相关的人都签字，这样协议才有效，以后也能按协议执行。 2、还有种情况，如果涉及和外面的人做交易等，那就得写法定的书面声明来放弃。声明里要写清楚放弃人的身份信息、房子的详细情况，还要明确表示放弃。为了让声明更有证明力，还可以去做个公证。 3、选好放弃办法后，就要去办产权变更登记。放弃的人要和其他相关的权利人一起，准备好身份证、房产证、放弃协议或者声明等材料，到当地的不动产登记机构去办产权变更手续。在办理的时候，要按照登记机构的要求填申请表、交材料。等登记机构审核没问题了，就会把产权信息改过来，把放弃人的名字从产权登记里去掉。 做完这些，放弃的人在法律上就不再有这房子的所有权了，房子的权益就归剩下的权利人了。平台优选咨询...
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现房主是否和原房主装修欠款有关[律师回复] 买了房却被装修方追着要原房主的装修欠款，遇到这种事该咋办？别慌，一般来说现房主不用管原房主的装修欠款。因为按照合同相对性，装修欠款是原房主和装修方之间的事，合同只约束这两方，原房主的债得他自己还。 但也有特殊情况。要是买房时现房主和原房主约定好了，由现房主来还这笔装修欠款，那现房主就得按约定还钱。还有，如果原房主卖房时，装修方能证明这欠款是房子附带的债务，而且现房主知道这债务还从中得了好处，装修方就可能要求现房主在一定范围内担责，不过这得有充足证据才行。 要是装修方找现房主还钱，现房主可以让他们拿出合同等证据，并且明确告诉他们债务主体是谁。要是装修方还不依不饶，现房主就可以走法律途径保护自己。所以，遇到这类问题不用怕，搞清楚状况，合理合法维护自己权益。平台专业咨询...
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商场商铺合约没到期该怎么处理[律师回复] 商场商铺合约没到期，处理方式因情形而异。 要是商户想提前解约，这算违约。依据《中华人民共和国民法典》，要查看合同里提前解约的违约责任条款，一般要承担支付违约金、赔偿商场损失等责任。违约金数额按合同约定来，要是约定太高，商户能请求法院或仲裁机构适当减少。而且，商户要及时通知商场，减少商场损失扩大的可能。 如果是商场要求提前解约，同样构成违约。商户能按合同约定让商场承担违约责任，像支付违约金、赔偿装修损失等。要是商场违约给商户造成的实际损失超过违约金数额，商户还能要求商场赔偿超出部分。 要是因为不可抗力等法定免责事由，像自然灾害、政府征收等，导致合约无法继续履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。双方要及时沟通，协商解决方案，比如变更合同条款、延长租期等。 处理合约未到期问题时，双方尽量协商解决，避免产生不必要的纠纷。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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民事判决书可以告刑事吗民事判决书是对民事纠纷作出的裁判，本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪，法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关，由其立案侦查、审查起诉，走刑事诉讼程序，而非直接依据民事判决书进行刑事控告。1.1k浏览
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围刑事附带民事诉讼中，赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，误工费，残疾生活辅助器具费，丧葬费等，但不包括精神损失赔偿。1.6k浏览
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗一般而言，盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释，被告人非法占有、处置被害人财产，应依法追缴或责令退赔，其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失，被害人可向法院民事审判庭另行起诉，法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还，若还有损失，被害人才可另行民事诉讼。1.3k浏览
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