房产纠纷 法律问答
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合肥公积金贷款额度怎么算[律师回复] 解析： 关于公积金贷款额度的四种计算方式如下： 首先，可以根据还贷能力测算的贷款额度，具体的计算公式为： 借款者的每月工资总和（借款人月工资总额）及其所在单位的住房公积金每月缴纳金额（借款人所在单位住房公积金月缴存额）乘以还贷能力系数减去已有的每月贷款本息支出总额除以贷款期限这一数值； 其次，若借款者已有配偶，则计算公式中使用配偶的抵扣额度，此时的还贷能力系数视为40%，而每月工资总额的计算方式则是将公积金每月缴纳金额除以所在单位的缴纳比例再加上个人自身的缴纳比例所得； 此外，我们也可以采用根据房屋价格计算贷款额度的方法，其计算公式为： 贷款额度等于房屋实际成交价格（房屋价格）与所选贷款成数之间的乘积； 最后，公积金贷款的最高额度也是借款者需要考虑的因素之一。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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民法典关于商品房交付的规定是什么[律师回复] 解析： 详细的操作流程如下所示： 首先，双方需与相关土地行政管理部门进行深度合作，签订关于租赁土地的正式出租协议，并对租赁土地现状、规划用途、租赁时长、租金定价以及支付方式等关键信息进行明确且详尽的约定。 其次，在成功签署租赁协议之后，承租方需要按规定及时地向当地房地产登记机关申请租赁土地使用权登记手续，以确保权利的合法有效。 最后，经过登记确认后的土地租赁权益，将为承租方颁发相应的房地产所有权证明书，以保障其对租赁土地的实际使用权以及处置权。 法律依据： 《民法典》第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。 农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。法律咨询顾问
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装修门面房需要什么手续[律师回复] 解析： 对于因工伤导致的烫伤，其赔偿标准主要涵盖了以下几个方面： 医疗费用（含康复治疗费用），住院伙食补助费用，交通费用（含食宿费用），辅助器具费用，护理费用，停工留薪工资，残疾补助金，以及伤残津贴等。 在计算治疗工伤所需的医药费用时，需符合工伤保险的诊疗项目目录、药品目录和住院服务标准。 其中，住院伙食补助费用按本单位因公出差伙食补助费标准的70%进行计算。 法律依据： 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十一条 护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。 护理人员有收入的，参照误工费的规定计算； 护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。 护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。 护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。 受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。 受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。 第二十二条 交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。 交通费应当以正式票据为凭； 有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。 第二十三条 住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。 受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。 第二十四条 营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。 第二十五条 残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。 但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年； 七十五周岁以上的，按五年计算。 受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。 第二十六条 残疾辅助器具费按照普通适用器具的合理费用标准计算。 伤情有特殊需要的，可以参照辅助器具配制机构的意见确定相应的合理费用标准。 辅助器具的更换周期和赔偿期限参照配制机构的意见确定。法律咨询顾问
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房子是我的,房产证不在手上,能做抵押贷款吗[律师回复] 解析： 在未持有房产证的情况下，能否进行房产抵押贷款在进行抵押贷款的过程中，如若尚未取得房产证，但具备有效的购房合同，则无法顺利完成相应手续办理。 因为在此情况下，当事人务必证明其对相关房产拥有法定的处分权，这通常需要出示房产证原件以供确认。 然而，仅凭既有的购房合同并不足以保障当事人对房产的完全处置权和所有权属性，因此这类合同并不能被视为有力的权属证明文件。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。法律咨询顾问
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房贷需要收入证明吗[律师回复] 解析： 申请办理房屋抵押贷款时，必须开具稳定可靠的收入证明作为贷款审核的依据之一。 然而，各家银行对收入证明的要求和格式存在差异，有些银行则实行统一的收入证明格式标准，无需额外提供其他材料；也有一些银行对此并无硬性规定，需要在提交申请之前详细咨询贷款银行以获取准确信息。 倘若有统一的格式模板，建议向银行索取一份以便于后续操作。 收入证明不仅能够直观反映出借款人的还款能力，更是评估其是否具有足够还款能力的关键参考因素，也是银行在进行信贷业务时，用以控制潜在风险的重要手段之一。 法律依据： 《城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。 房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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异地住房公积金贷款条件以及办理流程1、符合购房政策异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策。2、征信和收入经过考核。3、购房资料准备齐全。4、有抵押物或担保人。流程:业务咨询 提交办理异地贷款的申请 提交资料 贷款资料审核通过 办理贷款手续 发放贷款。1.3w浏览 2024-04-27
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子女继承父母房产新政策是怎么规定的子女继承父母房产的最新政策是，子女作为法定继承人，继承遗产房时不交契税，其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外，子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书，只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。7.1w浏览 2024-04-27
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商铺欠租纠纷怎么解决的房屋租赁争议属民事纠纷，涉及损害赔付与侵权行为相关。常见赔偿包括房屋损坏、人身财产损失及侵犯共同权益等。目前，司法实践中争议较多的是租赁合同结束后，承租人对已完成装饰装修的住房应承担的赔偿责任，尚待共识。1.6k浏览 2024-04-27
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