房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同 房主没签字 代理人签字 没有代理人授权书 这个合同生效么[律师回复] 在房屋买卖合同中，如果房主没有签字，而只有代理人签字，且没有代理人授权书，这个合同的效力是待定的。具体来说： 效力待定合同：这意味着合同虽然已经成立，但其效力尚未确定。要使合同生效，通常需要被代理人的追认。如果被代理人追认了合同，则合同生效；如果被代理人拒绝追认，则合同不生效12。 追认权：被代理人有权在一定的时间内（如一个月内）追认合同。如果被代理人未作表示，视为拒绝追认1。 善意相对人的权利：在合同被追认之前，善意的相对人有权撤销合同。撤销应当以通知的方式作出1。 表见代理：如果相对人有理由相信行为人有代理权，即使代理人没有实际的代理权，该代理行为也可能被认为是有效的1。 后果：如果合同未被追认，那么所产生的法律后果由代签人承担，而不是房主34。 综上所述，如果房主没有签字，代理人也没有代理权，且没有代理人授权书，这个房屋买卖合同的效力是待定的。要使其生效，需要房主的追认。如果房主未作表示，视为拒绝追认，合同则不生效。李春昕律师
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婚后买房贷款可以一个人贷款吗[律师回复] 解析： 在夫妻双方婚姻存续期间，任何一方都可以单独申请房贷购置房屋。 然而，如若夫妻二人并未对相关事宜作出明确约定，那么在此情况下，即使房产证上仅列明了其中一方的姓名，仍然应当被视作夫妻双方的共有财产进行处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年住房公积金提取的新政策有哪些?取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，住房城乡建设部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。10w+浏览 2024-06-07
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商品房买卖合同解释第三条规定的内容有哪些商品房买卖合同司法解释第3条规定的内容是，开发商制作的商品房销售广告和宣传资料，实际上属于邀约邀请，不过，如果宣传资料中关于房屋及相关设施都有非常详细的说明，对房屋买卖合同的签订和房屋价格有重大影响的，这时候销售广告和宣传资料构成要约。2.7k浏览 2024-06-07
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房产证去除一方名字怎么办如果要去掉一个名字的话，也是按照正常买卖的流程来办理手续的。去名字需要缴纳契税，具体按照所占份额的比例来算。例如，产权证上有3个人的名字，你的房子属于普通住宅的话，房价的1%除以3就是您所需要缴纳的契税，如果是非普通住房的话，房价的3%除以3就是您所要缴纳的税。10w+浏览 2024-06-07
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