房产纠纷 法律问答
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二手房中介费收费标准有哪些[律师回复] 解析： 关于二手房交易中的中介费用收取的标准，通常为房产买卖总价的1%-2%之间，这笔费用将在整个房地产销售过程完全结束之后，即签署正式的购房合同之时进行支付；对于需要通过网络签约系统实现的二手房交易，相关费用可以和房屋尾款一起在房屋过户当日支付，从而实现同时交割所有款项以及中介服务费用的目的。 法律依据： 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬法律咨询顾问
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买二手房取公积金需要什么材料[律师回复] 解析： 关于二手房提取公积金所需资料详细方面 1、明确显示房产证； 2、提供契税完税凭证原件以及复印件； 3、您必须提交提取员工身份证原件及复印件； 4、同时，请递交提取员工绑定的公积金联名卡的复印件； 5、以近一年来的社保缴费证明作为凭证； 6、请按照规定填写《公积金提取申请书》和《公积金提取清单》； 7、若您需提取房屋名称或者配偶名称，则须出示结婚证原件及复印件进行验证；申请提取配偶的住房公积金时，须附带住房公积金提取纪录原件。若你和你的配偶在购房过程中同时申请提取住房公积金，那么除了以上提到的文件之外，你们还需要提供能证明你们之间婚姻关系的结婚证或户口簿的原件，并用A4纸复印一份； 8、对于在异地购房的情况，您需要提前填写并且加盖公章一份异地购房证明。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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满两年不满五年二手房税费怎么交[律师回复] 解析： 首先，购房者需支付以下税费： 1、土地出让金： 成交价格的1.5%；若建筑面积超过144平米则按3%收，如果建筑面积低于90平米且为首次购买者则可享受1%优惠。 2、交易手续费： 每平方3元。 3、测绘费用： 按照各地相关规定自行调整。 4、产权办理及证书工本费： 根据各地相关规定进行收费，通常全程费用不超过200元人民币。 接下来，房屋出让方所需承担的付费项目如下： 1、交易手续费： 与买方相同，也是每平方3元。 2、营业税： 成交价与原购入价之间的差额乘以5.5%，对于房产证未满五年的交易者而言。 3、个人财产所得税： 房产交易利润部分的20%或是成交金额的1%（即，如果房产证已满五年并是唯一住所，该项税收可予以豁免。 由于地方法规有所差异，上述费用收取标准仍请参考当地的法律法规和税务局、房地产管理局的具体规定。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。法律咨询顾问
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二手房合同债权债务怎么处理[律师回复] 解析： 处理二手房债务纠纷的方式如下： 首先，可以通过协商与调解来解决问题。 协商是指债权人和债务人以真诚和互相理解为前提，直接进行对话或者邀请中介方从中左右，寻求纠纷的妥善解决方案。 其次，调解也是一种有效的解决途径。 接着，可以选择申请仲裁这一途径。 对于想要申请仲裁的当事人来说，需要向相关仲裁机构提交仲裁协议、书面申诉以及必要的副本资料。 最后，如果以上方法都无法解决争议，还可以考虑通过提起民事诉讼来维护自己的合法权益。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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北京住房公积金贷款利率是多少？五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。5w浏览 2024-05-17
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深圳公租房一般多少钱？深圳公租房一般的租金在10元/平方/月，物管费1元/平方/月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行出售给其他第三方。4.6w浏览 2024-05-17
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房产证加名字需要哪些手续第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心，材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第3、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。8.3w浏览 2024-05-17
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