房产纠纷 法律问答
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单亲妈妈唯一住房会被强制执行吗[律师回复] 结论： 唯一住房并非绝对不会被强制执行。 法律解析： 法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。不过，要是住房超出生活必需范围，像面积过大、装修奢华等情况，法院能够强制执行。此外，存在特定情形时，唯一住房也可能被执行，例如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金等。法院会全面考量各种因素，平衡申请执行人债权实现与被执行人基本居住权保障，再决定是否强制执行。若你在这方面存在疑惑，或有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。5解答 3w浏览
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房子权限到期了怎么办[律师回复] 建设用地使用权期限届满的相关规定存在住宅与非住宅的区别。 1. 对于住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。依据《民法典》，无需办理申请手续，当前也不存在费用缴纳问题，不过相关细则还在完善中。 2. 非住宅建设用地使用权期限届满时，土地使用者需申请续期。准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同并支付出让金；若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。对于土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明的，依照法律、行政法规规定办理。 建议相关权利人密切关注政策动态，尤其是住宅建设用地续期细则完善情况。非住宅建设用地使用者应提前规划，按规定及时申请续期，避免权益受损。5解答 4.6w浏览
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贷款的房子能去公证吗[律师回复] 贷款的房子确实可以公证，但存在一定条件和限制。 1. 特定公证类型可行：对于房屋产权份额等公证，若产权清晰且满足公证机构要求，是可以办理的。 2. 涉及产权变更受限：因房子有贷款抵押，办理涉及房屋产权变更且可能影响抵押权人利益的公证事项会受限。比如赠与公证，需先获抵押权人同意，否则会影响其债权实现。 3. 公证机构严格审查：公证时，机构会审查记录房屋贷款情况等事实，保证公证内容合法、真实、完整。 建议在办理贷款房屋公证前，先向贷款银行等抵押权人咨询确认，了解是否会影响其权益及是否能获得同意。同时，准备好房屋产权、贷款等相关资料，配合公证机构完成审查工作。5解答 4.6w浏览
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检察院不起诉保证金几天可以退房[律师回复] 犯罪嫌疑人取保候审保证金退还在遵循相应规定下有明确流程。在取保候审期间未违反规定，解除取保候审时公安机关应如数退还保证金。检察院不起诉决定作出意味着案件终结，会及时解除取保候审措施，通常5个工作日内公安机关通知银行退还保证金。犯罪嫌疑人或家属凭相关通知或法律文书到银行领取。 为确保保证金顺利退还，首先犯罪嫌疑人在取保候审期间务必严格遵守各项规定，避免违规行为导致保证金被没收风险。其次，家属应密切关注案件进展，特别是检察院作出不起诉决定后，及时留意公安机关关于退还保证金的通知。最后，在领取保证金时，要确保携带齐全的解除取保候审通知或法律文书，按照银行要求办理领取手续 ，保障自身合法权益。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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