房产纠纷 法律问答
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二手房屋买卖纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于房地产纠纷的妥善处置方法包括以下几种：1.调解程序，指在具备公信力的第三方主持之下，纠纷各方能够平等、自愿地进行协商与交流；2.仲裁途径，即提交给权威的仲裁机构予以处理，该机构将依据相关法律法规查明事实真相，并做出公正、合法的裁判；3.司法诉讼你，依照法规的规定，通过向当地人民法院提起诉讼的方式，以期解决房地产领域的纷争。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。黑龙江法务
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二手房购房定金不要了怎么办[律师回复] 解析： 通过友好协商达成共识，然而在一些情况下定金并非全额退还。通常情况下，合同另一方可能要求额外支付款项以作为补偿的标准，例如选择放弃定金或者承担房款总额30%的赔偿责任。 然而，值得注意的是，在大多数司法实践中，法院并不会判决对方获得30%的赔偿金，但其金额往往会超过房款的10%。 至于中介费用，由于此次房地产交易未能顺利完成，中介服务并不构成，因此无需支付。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。黑龙江法务
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二手房产过户纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 针对房产纠纷的处理途径主要包括以下四种：首先，我们可以选择与争议双方进行友好的和解，在这个过程中双方应当遵循平等公正且互惠互利的原则，通过私下沟通来寻求共识并达成和解协议；其次，如果上述途径未能取得实质性的成果，我们可以考虑邀请第三方介入调解，以促进双方关系的和谐发展；再次，若经调解后仍然无法妥善解决问题，我们可以依照法律规定将房产纠纷提交给特定的权威机构进行仲裁处置；最后，若仲裁程序结束后争议仍然存在，我们便可以依法向当地人民法院提起诉讼，通过司法途径来维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。黑龙江法务
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二手房付了房款纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于房屋产权纠纷的处置方式，主要包括以下几种途径：首先，通过友好协商明确双方权益；其次，借助合同中的仲裁条款进行仲裁审理以化解争议；最后，若以上两种方式仍无法达成共识，则可以采取法律诉讼的方式加以解决。在协商过程中，应始终遵循平等互惠、协商共进的原则。而仲裁方式，作为合同纠纷中最为普遍采用的一种解决方案，具有高效、公正等特点。如果经过充分的协商和仲裁程序后，仍然未能达成一致意见，那么当事人便有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院依法作出裁决。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。黑龙江法务
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两手房交房延期有赔偿吗[律师回复] 解析： 若开发商未能按期交付房屋，即可视为构成违约行为，购买者有权依法主张其相应的违约责任。若通过书面形式向开发商进行催告后，买方仍未在三个月期限内收到交房通知且无法给出确凿合理的解释，那么购买者便可行使法定权利，选择解除与该开发商签订的购房合同；在此情况下，开发商将全权负责此类解除行为所带来的所有经济损失。然而，如果经过书面催告后，开发商在三个月内成功完成了交房手续，那么购买者则无权选择解除合同，但可依据相关法律规定，要求开发商对逾期交付期间所造成的经济损失进行赔偿。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。黑龙江法务
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