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非个人原因。住宅楼外墙、阳台墙体脱落,外墙脱落然后墙里面也漏了,但是我们没有对那部分的墙体改装,包括窗户也没有动过,都是原本的这个责任是否归物业
[律师回复] 根据《民法典》的规定,建筑物的外墙属于共有部分,其维护和修缮责任通常由物业管理公司承担。如果住宅楼外墙、阳台墙体脱落是由于建筑物本身的质量问题或者自然老化造成的,且业主没有进行过任何改装或改动,那么责任应当由物业管理公司承担。物业管理公司有责任定期对建筑物的共有部分进行检查和必要的维护,确保其安全和正常使用。如果发生了墙体脱落导致损害,业主可以要求物业管理公司进行修复,并承担由此造成的损失。如果物业管理公司不履行维修责任,业主可以通过协商或诉讼的方式要求其承担责任。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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楼上住户洗手池下水管弯头部分在楼下住户棚顶,弯头部分因老化裂缝,导致漏水,是楼上住户负责修理,还是楼下住户负责修理
[律师回复] 你好,根据你的描述,如果是楼上住户造成的漏水,应由楼上住户负责维修。
康丽律师
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不动产在哪些情形下适用专属管辖
[律师回复] 1.因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷,像房屋所有权归属确认、土地边界划分等,由不动产所在地法院管辖,便于法院实地勘查、调查取证,准确处理纠纷。 2.农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等纠纷,也按不动产纠纷确定管辖。这些纠纷分别涉及土地权益、不动产使用、工程质量鉴定、政策落实等,由当地法院管辖可保障案件公正高效处理。
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医疗费超出18000应该如何解决
[律师回复] 1.当医疗费超18000元,若是交通事故且有交强险,交强险医疗赔偿限额一般为1.8万,超限额部分按事故责任,由侵权人按过错比例赔偿。若有商业三者险,先由其保额内赔偿,不足部分侵权人自掏腰包。 2.若属医保报销,超基本医保限额,有大病保险能继续报,余下个人承担。因单位没依法缴社保无法报销的,可让单位赔偿,协商不成可调解或诉讼。
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