债权债务 法律问答
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房屋质押和抵押的区别[律师回复] 解析： 首先，需要明确的是，房产抵押与质押这两种法律行为所涉及的标的物是截然不同的。 具体来说，房产抵押的标的物必须是房屋（特殊规定如机器、交通运输工具等其他动产的抵押除外）这种不移动的不动产；反观之，质押的标的物则必须是非房屋性质的动产或者是具有固定价值的权利凭证。 其次，这两者之间的法律特性也有所区别。 房产抵押的显著特征在于，抵押人并不转移对抵押物的占有，仍然享有继续使用和管理的权限；相反地，质押以标的物的实际转移、占有为其典型特点。 再次，关于管理,抵押物的责任方也是各不相同的。 对于房产抵押物，行使权利的人是抵押人，抵押权人没有直接管理抵押物的职责； 然而，在质押关系中，情况却恰恰相反，作为质权人需承担起对标的物的妥善保管义务，而出质人则无需直接投入到相关事务中的。 最后，关于权力设定数量的问题，我们注意到房产抵押制度中，同一标的物在特定时间内可以设立多个抵押权（如果相关事项符合重复抵押的法律法规要求的话）；但是，在质押领域中，同一标的物在同一时间段内并不能设置多个质押权，而只能允许存在唯一一个该类权利。 法律依据： 《民法典》第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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