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房屋质押和抵押的区别
[律师回复] 解析: 首先,需要明确的是,房产抵押与质押这两种法律行为所涉及的标的物是截然不同的。 具体来说,房产抵押的标的物必须是房屋(特殊规定如机器、交通运输工具等其他动产的抵押除外)这种不移动的不动产;反观之,质押的标的物则必须是非房屋性质的动产或者是具有固定价值的权利凭证。 其次,这两者之间的法律特性也有所区别。 房产抵押的显著特征在于,抵押人并不转移对抵押物的占有,仍然享有继续使用和管理的权限;相反地,质押以标的物的实际转移、占有为其典型特点。 再次,关于管理,抵押物的责任方也是各不相同的。 对于房产抵押物,行使权利的人是抵押人,抵押权人没有直接管理抵押物的职责; 然而,在质押关系中,情况却恰恰相反,作为质权人需承担起对标的物的妥善保管义务,而出质人则无需直接投入到相关事务中的。 最后,关于权力设定数量的问题,我们注意到房产抵押制度中,同一标的物在特定时间内可以设立多个抵押权(如果相关事项符合重复抵押的法律法规要求的话);但是,在质押领域中,同一标的物在同一时间段内并不能设置多个质押权,而只能允许存在唯一一个该类权利。 法律依据: 《民法典》第四百二十五条 为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。
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个人用房屋去办抵押贷款怎么办
[律师回复] 解析: 1.贷款申请程序: 申请人需向金融机构详细阐述贷款用途、所需金额以及拟申请期限等具体事宜。 2.拟定贷款必备资料: 若涉及个人房产抵押贷款事项,基本资料包括但不限于本人及其配偶之身份证件、户籍簿、经济收入证明文件、与个人消费需求相对应之相关合同、婚姻状况证明、房地产权属证明等多项相关资料。 3.房屋评估环节: 在上述基础材料提交完毕之后,银行会依据所呈交的这些原始资料,对抵押的房产进行深入实地勘察及全面评估。 4.上报批准贷款流程: 将全部审批贷款所需资料和评估报告或勘估意见书等文件送交银行进行审核决策。 5.签订借款合同并公证: 借款人及抵押方须填写完整借款合同及所有相关法律文书,包括签名、盖章及按指模等,同时由公证部门对此过程予以公正。 6.办理抵押登记手续: 银行按照规定凭藉房屋所有权证及已执行公证的借款合同赴有关政府部门办理抵押登记手续。 法律依据: 《民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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律师说法·债权债务
临时用工保险怎么买
如果临时工作人员与雇主签订了劳动合同,他们就有购买保险的责任。雇主需在员工上班后的第三十天内,为他们向社会保险机构办理社保登记,并按规定时间缴纳相应的社保费用。这意味着,从雇佣的第一天起,临时员工的社会保障权益就得到了保障。这一规定确保了临时员工的权益得到合法保护,使他们能够享受到应有的社会保险待遇。
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社保纠纷
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套刷医保三万金额要判多少年?
套刷医保三万金额三万元,数额巨大,涉嫌诈骗罪,应当依法追究刑事责任。诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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2024年生育保险新政策是什么
生育保险新政策主要规定了生育保险缴费标准、生育保险报销范围、生育保险报销条件、男职工生育保险报销条件、生育保险参保范围、生育保险产假时间。生育保险新政策全面规定了生育保险各方面的情形,比如用人单位按职工工资总额的0.5%,职工个人不缴纳生育保险费。
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