房产纠纷 法律问答
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没有房产证签的协议有效吗[律师回复] 没有房产证签的协议效力需具体情况具体分析，不能简单判定。 1. 对于房屋买卖合同，虽无房产证，但只要合同主体具备相应资格、双方意思表示真实，且不违背法律法规强制性规定与公序良俗，合同通常有效。不过，因缺少房产证，后续履行存在风险，如难以办理房屋过户手续，可能导致买方无法完全取得房屋所有权。 2. 关于房屋产权的协议，因房产证缺失无法明确产权归属，协议效力易存争议，这种情况下协议的有效性难以得到充分保障。 建议在签订涉及无房产证房屋的协议前，充分了解房屋具体情况及可能存在的风险。同时，可在协议中明确约定双方权利义务、违约责任等，以降低潜在风险，保障自身权益。5解答 4.5w浏览
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商铺转让交了定金没签合同能退吗[律师回复] 通常来讲，交付了定金之后却没签订合同。要是因为交付定金那一方的原因，最后没签成合同，一般定金就不会再退回来了；要是因为收定金那一方的原因导致没签合同，那定金就得双倍返还给对方；要是双方都没有过错，定金就应该退还给交付定金的那一方。不过，到底怎么处理定金，得具体看双方之前的约定，还有相关的法律规定才行。要是双方在定金合同里清清楚楚地约定了，没签订正式合同的话定金就不给退之类的条款，那在这种情况下，定金很可能就很难退回去。所以，最好是赶紧跟对方好好商量商量，把双方的责任都明确清楚，还有定金到底该怎么处理也得说清楚。要是商量半天还是没个结果，那就可以去寻求法律途径来解决问题，让法律来帮忙判断到底该怎么处理定金这件事儿。4解答 3.8w浏览
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以父母的名义买房需要哪些资料[律师回复] 以父母名义买房时要准备多种资料。 首先，父母的身份证和户口本是必须的，这能证明身份与家庭关系。 其次，若父母已婚则需要结婚证，这能表明其婚姻状态。 再者，收入证明也不可或缺，可由工作单位开具，用来体现还款能力。然后，银行流水也很重要，它能反映资金往来和稳定收入情况。还有购房资格证明，各地政策有别，像社保或个税缴纳证明等都是为了确认具备购房资格。另外，首付款资金来源证明如转账记录等也得提供，解释首付款合法来源。要是贷款购房，贷款申请表、征信报告等贷款相关资料也需要。由于地区和银行等因素不同，具体要求可能存在差异，所以在购房前应向相关部门和银行详细咨询，按要求准备好所有资料，避免手续办理过程中出现问题。5解答 4.3w浏览
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刚买了房子能不能卖[律师回复] 结论： 刚买的房子通常可以卖，但需满足产权明晰、无限制交易情形且购房者取得合法所有权等条件，同时可能受开发商约定及税费等方面影响。 法律解析： 依据相关法律规定，房屋产权明晰且不存在依法查封、抵押等限制交易情况，购房者完成产权登记取得合法所有权后，就依法享有对房屋的处分权，其中就包括出售的权利。对于新建商品房，开发商可能在购房合同中约定一定期限内不得转售，这是基于合同约定产生的限制，购房者违反需承担违约责任。在税费方面，购买后短时间内出售，按照税收相关规定，可能需缴纳较高的个人所得税等税费，增加交易成本。因此，若打算出售刚买的房子，一定要仔细查看购房合同，并了解相关法律法规，确保交易合法合规。若对具体的法律规定及交易流程仍有疑问，建议向专业律师进行咨询。5解答 3.7w浏览
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