房产纠纷 法律问答
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父母婚前为子女购房出资怎么算[律师回复] 结论： 结婚前父母为双方购置房屋出资，出资通常认定为对自己子女个人赠与，特殊情况除外。不同出资和登记情形下，房屋归属及财产分割有不同规定。 法律解析： 根据相关法律，结婚前父母为双方购房出资，原则上是对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，此房屋属于该子女婚前个人财产；若登记在双方名下，一般看作对双方的赠与，房屋是夫妻共同财产。要是一方父母支付首付并登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需对另一方进行补偿。若遇到类似房产纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。律图专业咨询...
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买家在房屋买卖合同纠纷中违约如何处理[律师回复] （一）若合同约定违约责任，卖家按约定让买家承担，像支付违约金、赔偿损失等；若买家逾期付款，可要求支付逾期利息。 （二）买家根本违约，如明确不履行合同或催告后仍不履行主要义务，卖家有权解除合同，要求赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益。 （三）卖家先尝试与买家协商解决纠纷，协商不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 （四）处理过程中，卖家注意收集和保存买家违约的相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房屋买卖有无合同效力吗[律师回复] 1.房屋买卖合同通常具有法律效力，前提是当事人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。 2.不过，存在多种情形会使合同无效，包括一方以欺诈胁迫手段订立损害国家利益的合同；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；无民事行为能力人签订的合同。 3.若合同被认定无效，自始不具法律约束力，取得的财产需返还，有过错方要赔偿对方损失。 建议签订合同前仔细审查对方民事行为能力和合同条款，避免欺诈胁迫等情况。一旦发现合同可能无效，及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护权益。平台优选咨询...
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房子被他人买走后房价该怎么算[律师回复] 结论： 房子未过户被擅自转卖，所有权归原房主，可主张转卖无效追回房屋；已过户则可追究无权处分人赔偿责任，赔偿以实际损失为准，有约定从约定，原房主需提供证据通过协商或诉讼索赔。 法律解析： 根据《民法典》规定，不动产所有权以登记为准。未过户时，房屋所有权未转移，原房主仍是合法所有人，他人擅自转卖属于无权处分，原房主有权主张该转卖行为无效并追回房屋。若房屋已过户，原房主虽失去房屋所有权，但可追究无权处分人的赔偿责任。赔偿金额一般按房屋转卖时的市场价值计算实际损失，若房价上涨，还能主张房屋增值部分。若双方有关于赔偿计算方式的约定，则按照约定处理。不过原房主需提供购房合同、付款凭证、房价评估报告等相关证据，通过协商或诉讼来要求赔偿。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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